Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Правопреемство после смерти взыскателя

Негаторный иск представляет собой официально оформленную претензию с требованием воспрещения ответчику, препятствующему своим действием/бездействием первому пользоваться или распоряжаться собственным имуществом, продолжать себя так вести.

При этом упоминаемое в иске имущество не должно быть собственностью истца (не касается арендодателей), переданной по законной сделке ответчиком, т. е. между сторонами дела не должно существовать отношений, из которых вытекают какие-то обязательства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Негаторный иск это ни что иное, как защита права собственности.

Поскольку негаторный иск может быть инициирован только собственником имущества, то высказывать претензии к ответчику преемник унаследованного имущества может в случае официального вступления в наследство и получения подтверждающего свидетельства.

При этом иск должен касаться текущих факторов, препятствующих пользованию наследством. Таким образом, дело будет прекращено, если только правопреемник не был официально назначен наследодателем представителем своих интересов в суде.

При пользовании своим имуществом, мы не должны нарушать имущественных прав соседей. Если они усмотрят в действиях неправомочность, то вправе подать негаторный иск даже за то, что вы им своими действиями солнце загораживаете или загородите в будущем.

Случай из практики

14 апреля 2014 года суд рассмотрел поступившее исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязав ответчиков снести расположенные на земельном участке истца строения лит. Г 2 (гараж), лит. Г 1 (бытовая) лит. Г (мастерская), лит. Г 5 (гараж), а также демонтировать возведенные на территории истца бетонные отмостки вдоль указанных строений.

В обоснование исковых требований, уточненных в судебном заседании, истец указывает, что она является собственником земельного участка площадью 1800 кв. м, соседний участок принадлежит ответчикам. На границе с участком истца ответчиком, в нарушение градостроительных норм, возведены несколько хозяйственных построек, которые занимают практически всю длину земельного участка истца, затеняют участок истца, крыши этих построек имеют единый склон в сторону земельного участка истца, в результате дождевые и талые воды с построек ответчиков размывают земельный участок истца, приводя его в негодное состояние.

Как проходит процесс устранения препятствий пользования?

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.

Подобные споры решаются следующими способами:

  • по согласию – препятствие устраняется путем устных переговоров или направлением претензионного письма;
  • в ходе судебных разбирательств – владелец участка, в чьем отношении были нарушены права, подает иск в суд. Этот вариант является единственным способом заставить ответчика выполнить требования, если он не выходит на связь или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании участка.

Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.

При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.

Заявитель может указывать следующие требования:

  • устранить препятствие пользовании земельным участком;
  • обязать провести демонтаж, снос или перенос постройки, забора, ограждения, фундамента в определенное место;
  • признать постройку самовольной и аннулировать на нее право владения ответчика;
  • обязать вернуть конкретный объект;
  • принудить восстановить примыкающие границы участков или освободить занятую землю.

В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.

Закон не запрещает предъявлять иск к СНТ, коммерческим учреждениям, кооперативам. Этих ответчиков указывают, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д. Бывают ситуации, когда в роли ответчика выступает местный муниципалитет.

Нечинение препятствий – отсутствие со стороны субъекта каких-либо действий, мешающих другому субъекту выполнять обязанности или пользоваться всеми благами и выгодами, происходящими от находящегося в пользовании движимого и недвижимого имущества.

Устранение препятствий – единоразовое или комплексное действие, выполняемое субъектом с целью обеспечить другому субъекту возможность в полном объеме пользоваться имуществом, полученным на основании официальной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Образец иска о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Постановление суда

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1800 кв. м, с северо-восточной стороны к земельному участку истца примыкает земельный участок ответчиков.

Согласно выводам проведенной в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца землеустроительной экспертизы, на земельном участке ответчиков вдоль границы с земельным участком истца располагаются строения лит. Г 1 (бытовая): Г 2 (гараж), Г (мастерская), лит. Г 5 (гараж), при проведении экспертизы была произведена геодезическая съемка строений и установлено, что строения ответчиков частично от т. 28 до т.

21 на границе установленной по сведению ГКН, а также на фактической границе от т. 4 до т. 28 с небольшим отклонением, а именно: строение лит. Г 2 (гараж): угол строения »а» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0,19 м, до фактической границы не доходит на расстоянии 0,30 м: угол строения «б» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0,44 м, до фактической границы не доходит на расстоянии 0,58 м: строение лит.

Еще по теме  Договор сервитута земельного участка

Г 1 (бытовая): угол строения «в» расположен за границей по сведению ГКН на расстоянии 0,06 м, то есть расположен на фактической границе; угол строения «г» расположен на границе по сведению ГКН и на фактической границе: строение лит. Г (мастерская): угол строения «г» расположен на границе по сведению ГКН и на фактической границе;

угол строения «д» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0,14 м, но расположен на фактической границе в т. 23; строение лит. Г 5 (гараж): угол строения «д» не доходит до границы по сведениям ГКН на расстоянии 0.14 м, а расположен на фактической границе т. 23; угол строения «е» не доходит до границы по сведению ГКН на расстоянии 0.

19 м, но расположен на фактической границе в т. 4. Строения ответчиков расположены от границы земельного участка истца не в соответствии со СНИП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», пункт 6.7 гласит, что минимальное расстояние от границы соседнего участка для хозяйственных построек (за исключением построек для содержания мелкого скота и птицы) должно составлять 1 м в соответствии с п. 8.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, Бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы-в соответствии с п. 2.19* настоящих норм.

Таким образом, строения ответчиков расположены не в соответствии с требованиями СНИП-2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», которые должны быть расположены от границы земельного участка на расстоянии 1 м.

Согласно техническому паспорту строение лит. Г 2 (гараж) возведено в 2001 году, лит. Г 1 (бытовая) – в 2006 году, лит. Г (мастерская) и лит. г 5 (гараж) – в 1987 году.

9 октября 2012 года районным судом по результатам рассмотрения иска (ответчика) об устранении нарушений права собственности было вынесено решение, по которому постановлено: иск удовлетворить частично и обязать не чинить препятствий в обслуживании его имущества (лит. Г, Г 1, Г 5), а именно в проведении ремонта его задней стены, устройстве водостока, в последующем обслуживании водостока, установить водоотводящие конструкции со своих построек (бани), граничащих с постройками (гаражом ответчика). Решение вступило в законную силу 10 января 2013 года, исполнительный лист получен.

В настоящее время ответчиком на основании указанного выше решения суда осуществляется сооружение на принадлежащем истцу участке бетонной отмостки вдоль стен указанных выше строений, на что указывает представитель истца и не отрицается ответчиком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45-47 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения судам необходимо учитывать следующее.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

В соответствии с п. 2.12 СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя ССР от 16.05.1989 г. № 78, введены в действие с 01.01.1990 г. взамен СНИП 11-60-75) хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии 6-15 м между хозяйственными постройками и соседним жилым одноквартирным домом в зависимости от степени огнестойкости сооружений.

Еще по теме  Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Исходя из результатов проведенной в рамках настоящего гражданского дела экспертизы следует, что указанные выше строения на земельном участке ответчика возведены с нарушением градостроительных норм и правил.

1) Об удовлетворении ранее в рамках другого гражданского дела обращенных ответчиком к истцу требований об устранении нарушений права собственности путем обязания «не чинить препятствий в обслуживании его имущества (лит. Г, Г 1, Г 5), а именно в проведении ремонта его задней стены, устройстве водостока, в последующем обслуживании водостока установить водоотводящие конструкции со своих построек (бани), граничащих с постройками (гаражом) Ответчика.

2) Об осуществлении в настоящее время ответчиком с целью реализации вынесенного решения строительства бетонных отмостков на земельном участке истца с целью обслуживания указанных выше строений.

Эти обстоятельства приводят суд к убеждению, что существование этих строений в настоящее время напрямую приводит к нарушению права собственности истца, и причина этих нарушений именно в том, что они (строения) возведены с нарушением приведенных выше градостроительных норм. В связи с чем иск подлежит удовлетворению, но с обязанием ответчиков снести лишь части спорных строений с целью обеспечения указанных выше градостроительных норм.

Доводы ответчика суд отвергает, поскольку, как было указано выше, в настоящее время ответчиком в целях обслуживания принадлежащих ему строений предпринимаются действия, реально нарушающие право собственности истца на земельный участок, указанное обстоятельство является новым основанием, ранее не озвучивавшимся истцом.

Принимая во внимание объем строений, подлежащих приведению в соответствие с приведенными выше градостроительными нормами, суд считает необходимым установить ответчикам в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в решении месячный срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. На основании изложенного иск удовлетворен частично.

Ответчиков суд обязал за свой счет снести строения лит. Г 2 (гараж), лит. Г 1 (бытовая), лит. Г (мастерская), лит. Г 5 (гараж), обеспечив расположение этих строений на указанном земельном участке не менее 1 м от границы земельного участка истца, а также демонтировать возведенные на территории земельного участка истца бетонные отмостки вдоль указанных выше строений.

Кто является владельцем по иску?

Негаторный иск может предъявлять:

  • главный/полноправный владелец имущества;
  • лицо, владеющее имуществом, упомянутым в иске на правах аренды/съема/субаренды;
  • лицо, не имеющее возможности пользоваться имуществом, на которое наложено арест вместе с имуществом обвиненного в каком-либо преступлении.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Владельцем по негаторному иску может быть как истец, так и ответчик.

Ответчик – сторона, обвиняемая истцом в неблаговидном/неправомочном поведении, из-за которого истец не может частично или полностью пользоваться своими правами.

Кому может быть предъявлен?

Частным лицом к юрлицу, например: строительному кооперативу, поскольку недавняя деятельность последнего стала причинять истцу помехи в полной мере пользоваться принадлежащей квартирой — из-за постоянного шума выше допустимой нормы, затенения жилья используемым агрегатом или механизмом.

Частным лицом к частному, например:

  • соседу по площадке, выстроившему возле входной двери пристройку для хранения инструментов, мешающую истцу открывать дверь;
  • соседу «снизу», разводящему на балконе частной городской квартиры кроликов и кур;
  • соседу по дачному участку, установившему мангал у себя во дворе таким образом, что при любом направлении ветра дым во время приготовления пищи направляется на окна и фасад дома истца;
  • бывшему супругу, захватившему общую квартиру и мешающему пользоваться законной частью имущества.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Юрлицом юрлицу, например: если деятельность строительной организации, прокладывавшей коммуникационную линию для собственных нужд, длительное время мешает сотрудникам производственной фирмы вывозить промышленные отходы. Что такое право безвозмездного пользования — читайте тут.

Сущность

Объект требования – выполнение действий, которые устранят существующие на момент судебного процесса помехи, не дающие истцу пользоваться своими правами.

Субъектом, подающим иск, является собственник, желающий, чтобы были устранены препятствия в пользовании имущественными правами.

Субъектом обязанности является физлицо/юрлицо, выполняющее прямые или косвенные противозаконные действия, мешающие истцу. Предмет иска – требование, выдвинутое истцом. Требование может быть:

  • об устранении последствий противоправных действий, нарушающих права истца (т. е. требование касается каких-то действий совершенных ответчиком в прошлом, но их последствия мешают истцу на текущий момент);
  • об устранении помех, чинимых ответчиком в настоящее время;
  • об устранении действий, которые обязательно приведут к ущемлению имущественных прав истца в будущем.

Предмет спора – противоправное действие или противоправное последствие, наступившее из-за поведения/бездействия ответчика. В большинстве случаев предмет спора – недвижимое имущество.

Основания для подачи негаторного иска:

  • действие либо бездействие в отношении последствий деятельности ответчика;
  • противоправные действия (суд должен признать, что деятельность ответчика стала правонарушением);
  • длящееся противоправное действие или неустраненные последствия правонарушающего действия;
  • помехи являются фактическими;
  • противоправные действия ответчика не привели к утере истцом прав владения.

Отличие от виндикационного

Негаторный иск подают, если истец не потерял прав владения имуществом, а лишь не имеет возможности в полной мере им пользоваться по вине ответчика.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Виндикационный иск – просьба о возвращении имущества законному владельцу в ситуации, когда материально ценными предметами, вещами, недвижимостью пользуется не их владелец.

Еще по теме  Сосед при межевании захватил часть участка

При этом обе стороны судебного дела не должны иметь друг к другу обязательств, вытекающих из какой-либо выполненной сделки. Виндикационный иск предъявляют, если:

  • спорным предметом пользуется не владелец;
  • спорный предмет, имеет признаки принадлежности конкретному лицу;
  • спорный предмет является собственностью истца либо он является ее титульным владельцем.

Претендующий на предмет

истец имеет возможность доказать правомерность претензий

(вещь была подарена при свидетелях, являющихся на данный момент живыми, вещь была куплена и сохранился чек или есть свидетели покупки, спорный предмет достался в

наследство

).

Ответчиком по такому иску может быть лицо:

  • не имеющее прав на владение предметом;
  • самостоятельно завладевшее спорной вещью;
  • приобретшее спорный предмет у лица, не имевшего правовых оснований распоряжаться вещью.

Незаконное владение вещью может быть признано как:

  • добросовестное (ответчик не знал, что спорная вещь является чужой собственностью);
  • недобросовестное (фактический пользователь вещи понимает, что он пользуется ею без законных оснований).

Требования истца, подавшего негаторный иск будут удовлетворены, если суд признает, что действия ответчика, последствия его действий или возможные последствия привели/приведут к ущемлению прав первого.

Виндикационный иск будет удовлетворен в случае:

  • судебного признания фактического владельца недобросовестным;
  • добросовестного незаконного владения, ставшего возможным после безвозмездной сделки;
  • добросовестного незаконного владения предметом, изъятым у собственника против его воли.

Вещь/имущество/ предмет, добровольно отданное собственником в аренду, а затем

незаконно проданное новому владельцу

, не может быть возвращена фактическому законному владельцу по виндикационному иску. Что такое право пользования землей — читайте перейдя по

ссылке

.

Условия предъявления

Обязательные условия:

  • истец является законным владельцем имущества, но не имеет возможности полноценно его использовать на текущий момент из-за учинения ответчиком препятствий;
  • обвиняющая сторона фактически пользовалась имуществом до момента возникновения препятствий, созданных ответчиком;
  • нарушены имущественные права собственника, при этом он не лишился своего имущества;
  • обвиняемый совершил противоправное деяние, из-за которого истец терпит неудобства на текущий момент;
  • ответчик продолжает совершать противоправные действия;
  • действия ответчика, нарушающие права собственника имущества, происходят в настоящий момент или являются факторами, которые обязательно негативно отразятся на имущественных правах ответчика.

Алгоритм действий

Решив подать негаторный иск, определяют виновника проблем и выясняют его местонахождение (если ответчик – юрлицо) либо адрес прописки (если ответчик – частное лицо).

Заполненный иск подают по месту нахождения/проживания ответчика. Координатные сведения должны быть точными, иначе судья откажется принять иск к рассмотрению.

Вместе с иском необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество, которым истец не может пользоваться по вине ответчика. Убедитесь, что они есть в личном архиве. Если отсутствуют, то нужно заказать дубликат у нотариуса/ привезти от родственников. После этого сделать несколько копий.

Если это возможно, то проводят сбор документов, ознакомившись с которыми можно понять, каким образом нарушены права истца. Помочь в сборе таких бумаг может СЭС, если, например, действия ответчика стали причиной загрязнения приусадебной территории дачи истца, департамент жилищно-коммунального хозяйства (Однако истцу не обязательно доказывать вину ответчика, достаточно подать иск).

Иск подают в виде бумажного документа, составленного по форме. Негаторный иск подается в районный суд.

Вследствие судразбирательства может быть создана следственная комиссия, которая выедет на место где, по мнению истца, происходит нарушение его имущественных интересов.

В документе указывают координаты судебного учреждения, точные индификационные данные ответчика (ФИО и адрес прописки – если ответчик частное лицо, наименование организации, адрес месторасположения – если ответчик юрлицо) и истца.

По центру документа указывают наименование «Исковое заявление». Под наименованием размещают краткое описание проблемы.

В теле документа указывают:

  • описание действий, приводящих/приведших к ущемлению имущественных интересов истца;
  • время начала нарушения имущественных прав.

Обязательно формулируют просьбу о прекращении ответчиком действий, вызвавших или гарантированно вызовущих ущемление интересов истца.

К документу прилагают перечень бумаг, позволяющих:

  • определить правомочность владения истцом имуществом, упомянутом в иске;
  • определить масштаб ущемления интересов истца ответчиком (если документы имеются);
  • копию квитанции, подтверждающую оплачивание госпошлины.

Иск удостоверяют подписью и датой.

Госпошлина 200 рублей за каждое требование, указанное в исковом документе.

Условия удовлетворения по негаторному иску таковы:

  • иск будет удовлетворен, если суд признает правомочность претензий истца, выявив факт правонарушений со стороны ответчика;
  • стороны не находятся в обязательственных отношениях;
  • нарушения имеют место на момент рассмотрения иска (устранение нарушений и их последствий до дня, на который назначено заседание — основание для отклонения иска);
  • нарушения ущемляют имущественные права истца;
  • нарушения приведут в будущем к нарушению прав истца (например, строящееся здание создаст густую тень над земельным участком человека, обратившегося в суд).

На негаторные иски исковая давность не распространяется (согласно положению ст. 208 ГК РФ), поскольку ущемление интереса истца в данном случае является длящимся нарушением.

Но это не мешает истцу требовать компенсационных выплат за полученный ущерб.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Негаторные иски не рассматриваются, если претензия касается действий ответчика, имевших место прошлом, а к дню судебного заседания последствия этих действий устранены.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector