Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года

С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ № 217, что повлеклоза собой немало изменений, касающихся граждан, имеющих садовые и огородныеучастки. Прежде всего упразднилось понятие «дача» и все производные от него.

Вместе с этим установлены новые требования к постройкам на земельных участках,изменились некоторые правила использования наделов для личных нужд, а такжевнесены поправки в Налоговый Кодекс Российской Федерации.

В статье предлагаютсяк ознакомления все ключевые изменения в законодательстве, которые началидействовать в 2019 году и касаются владельцев участков в СНТ и граждан, чьи земельныенаделы не входят в товарищества.

До вступления в силу ФЗ № 217 от 1 января 2019 года гражданеопирались на закон от 1998 года.

функция настоящего законодательногоакта упростить категоризацию земельных участков и открыть землевладельцамбольше прав, в частности граждане, которые имеют садовые дома в СНТ теперьсмогут получить в них прописку.

Ниже подробно раскрывается информация по трем,наиболее волнующих владельцев земельных участков пунктам: расформирование ДНП,перевод садовых домов в статус «жилые», информация о «дачной амнистии».  

Дачные некоммерческие партнерства упразднились, вместо нихСНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ОНТ (огородное некоммерческоепартнерство). Разница между этими организационно-правовыми формами встроительных объектах, которые можно возвести на земельном участке.

  • СНТ: разрешается строить садовые (для сезонногопроживания) и жилые дома (теплые постройки на фундаменте для круглогодичногопроживания).
  • ОНТ: разрешается строить сараи для храненияинвентаря, а также теплицы для выращивания растений.

Новый закон не обязывает огородников сносить капитальныепостройки, если они были возведены и зарегистрированы до вступления в силу ФЗ №2017. Также владельцы участков в ДНП не должны беспокоиться по поводуисключения юридического понятия «дача» из законодательных документов.

Ранее вРФ было 9 форм объединения граждан, владеющих земельными участками (различныекооперативы, партнерства и товарищества), теперь их осталось только 2: СНТ иОНТ. Это означает, что все прочие объединения будут переименованы, содержание уставоворганизационно-правовых форм будет постепенно меняться.

Можно сказать, чтовладельцы земельных участков не «ощутят» серьезных изменений ввиду перевода ДНТв СНТ или ОНТ, потому что им не придется вносить какие-либо изменения вправоустанавливающие документы на дом и землю.

Согласно новому Федеральному Закону садовый дом можнооформить как жилой. Для этого он должен располагаться в СНТ, т.е. даже членыДНП и прочих объединений, которые теперь юридически признаются «садоводами» –смогут построить на участках жилые дома, либо оформить существующий дом какжилой, если он отвечает соответствующим стандартам.

Жилым домом признается отдельно стоящее капитальное зданиедо 3-х этажей и высотой не больше 20 метров, состоящее из комнат ивспомогательных помещений (коридор, кладовая, веранда и т.д.). И, конечно, в жилом доме можно зарегистрироваться поместу жительства, обратившись для этого в паспортный стол.

Чтобы изменить статус садового дома на «жилой», нужно податьзаявление в орган местного самоуправления, к нему приложить:

  • выписка из ЕГРН (можно получить на сайтеРосреестра);
  • поэтажный план и экспликация (можно получить вБТИ).

Подача заявки осуществляется путем личного посещениягосударственной инстанции. В кадастровом отделе МФЦ можно получить бланк длязаполнения заявления.

Садоводы могут оформить права на недвижимость, возведеннуюна земельных участках по упрощенной форме до 1 марта 2021 года. То есть этоозначает, что «дачная амнистия» неотменяется, хотя понятие «дачный дом» упразднилось.

Чтобы оформить права нанедвижимость, необходимо направить в Росреестр правоустанавливающий документ наземлю и технический план (провести межевание и поэтажную экспликацию дома).

Документы можно подать в местном отделенииМФЦ, либо в режиме «онлайн» на сайте Госуслуги. Госпошлина загосударственную регистрацию права собственности – 350 рублей.

Если усобственника нет технических документов на дом и землю, нужно обратиться в БТИили любую аккредитованную организацию и вызвать кадастрового инженера,стоимость его услуг в среднем 7-10 тысяч рублей.

Освобождение от налога на прибыль получают как граждане, чьиземельные угодья входят в СНТ, так и остальные, которых именуют «одиночками».

При налогооблажении прибыли не будут учитываться доходы в виде платы, вносимойфизическими лицами, на приобретение и содержание имущества общественногопользования, а также платы за ремонт капитальных объектов общего пользования иразличных услуг.

Пресловутые «одиночки» будут выплачивать в ФНС ежегодно тот жеобъем средств, что и члены СНТ.

Поправки в Налоговом Кодексе в первую очередь введены затем,чтобы исключить факты неправомерного взыскания с членов товариществ денежныхсредств.

С 1 ноября 2019 года владельцы участков, территория которыхне является востребованной могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 5 тысячрублей.

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

«Не является востребованной» – означает, что земля не используется поцелевому назначению – заросла сорняковыми растениями.

Для должностных лиц, владеющихземельными участками штраф составляет от 20 до 50 тысяч рублей, для юридическихлиц от 150 тысяч – до 1 млн рублей.

В отношение должников, которые отказываются платить членскиевзносы в СНТ будет упрощена система взыскания долга: ранее уполномоченные лицаобращаться с исковым заявлением в суд, после чего начинался длительный процесс;теперь председатель товарищества будут направлять заявление о выдаче судебногоприказа в мировой суд.

И путь, теоретически ныне есть шанс получить право на прописку, в действительности это нереально, нужно обращаться в суд, нести финансовые потери, годами ждать все этапы официального оформления.

Вскоре все поменяется, жилье получит официальный статус, если пройдет регистрацию ЕГРН.

Финансовая сторона Естественно, финансовая сторона будет прозрачной, ведь это обязательное условие для ревизоров, которые выбраны на общем собрании. Любые платежи проводятся по безналу, для этого используется открытый счет.

Взносы бывают членскими, которые тратятся на текущие проблемы, а также целевыми, позволяющими улучшить инфраструктуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 января 2020 вводится новый налог на подземную воду для садоводческих товариществ. Помощь юриста

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Новый закон о садоводческих товариществах, вступил в действие с 1 января года. Он принес важные изменения, которые коснулись не только дачников, но и других землевладельцев. Также в законе перестают фигурировать такие термины как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие формы организаций.

Говоря проще, СНТ, а также иные формы организаций, которые существовали до 1 января года, могут не прекращать свое существование, а просто привести в порядок документы, руководствуясь новым регламентом.

Стоит отметить, что количество лиц в товариществе должно быть не менее 7. После организации какой-либо из форм товарищества необходимо создать единоличный исполнительный орган, а именно выбрать председателя.

Для согласования решения в каком-либо вопросе относительно товарищества может созываться собрание участников товарищества. Оно в свою очередь может как очередным, так и внеочередным.

Очередное собрание созывается правлением организации в случае необходимости, но стоит отметить, что в год подобное собрание организовываться не меньше чем 1 раз.

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

На собрании должно проводиться ание, которое может быть либо заочным, либо очным. Стать полноправным членом товарищества при желании может только физическое лицо.

Для того чтобы вступить в товарищество, гражданин, во владении которого имеется земельный надел на территории желаемого товарищества, должен написать заявление и принести его в администрацию товарищества. Запрос на прием в товарищество обсуждается на общем собрании.

Следует отметить, что для вступления в товарищество заявитель обязательно должен предоставить копию выписку из ЕГРН, то есть подтвердить свое право на владении своей собственностью.

Как только заявка на вступление будет одобрена, новый член товарищества в течение трех месяцев со дня вступления должен получить на руки членскую книжку.

Вносить взносы должен каждый член товарищества, без исключения. Осуществлять уплату нужно по предписанию устава товарищества, но не чаще чем 1 раз в 30 дней.

Начать заниматься каждой из перечисленных деятельностей могут любые физические лица, во владении у которых имеются земельные участки в населенном пункте, при условии, что они относятся к участкам сельхоз.

Такой дом предназначается для проживания по сезонам.

Еще по теме  Топ-10 законов весенней сессии 2020

В нем разрешается создавать необходимые условия для удобного проживания, но запрещается проводить капитальные работы строительного вида.

Все перечисленные постройки должны использоваться только для удобства и удовлетворения нужд, проживающих лиц на земельном участке.

Строительство каждого из перечисленных зданий должно осуществляться только при условии соблюдения градостроительного регламента.

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий законность владения землей, т.е. документ передачи участка в бесплатное, бессрочное владение. Это может быть акт, протокол, свидетельство, договор, распоряжение;
  • декларация о присутствующих на участке хозяйственных постройках. К ним относятся бани, гаражи, садовые домики, сараи и т.д. Декларация составляется самостоятельно в свободной форме отдельно на каждый объект. В ней необходимо описать объект хозяйствования и указать его площадь;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию (для предоставления в Росреестр после получения разрешения на приватизацию);
  • кадастровый план владения. Если он отсутствует, необходимо обратиться в Кадастровую Палату. Срок получения кадастрового паспорта зависит от выбранного тарифа государственной пошлины – от пяти дней до месяца;
  • копия членской книжки;
  • выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что товарищество некоммерческое;
  • учредительные документы товарищества.
  1. Вводится общее понятие «садового земельного участка», в которое входят земли, ранее имеющие разрешенное использование:
  • для садоводства;
  • дачный земельный участок;
  • для дачного строительства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения дачного хозяйства.
  1. Вводится общее понятие «огородного земельного участка», в которое входят земли, ранее имеющие разрешенное использование:
  • для ведения огородничества;
  • для огородничества.
  1. Вводится понятие «садовый дом». Это строение, используемое сезонно и предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным пребыванием в нем. В любой момент при оформлении соответствующей документации садовый дом можно признать жилым.

Важные изменения

В тексте каждого устава должна быть информация:

  • принадлежность товарищества к той или иной форме и название (например, ОНТ «Надежда 2»);
  • юридический адрес;
  • цели формирования товарищества (возможно предпринимательство);
  • права, обязанности, ответственность участников объединения;
  • нормы по формированию ревизионной команды;
  • регламент приема, выхода и исключения из товарищества.

Кроме того, во избежание споров и судебных тяжб, юристы рекомендуют в уставных документах подробно описать порядок:

  • изменения устава;
  • реорганизации и ликвидации товарищества;
  • приобретения и создания имущества общего пользования;
  • предоставления и ознакомления участников СНТ или ОНТ с бухгалтерской отчетностью и деятельностью, как юридического лица.

Юристы уточняют, что изменения в уставе неизбежны, даже в том случае если товарищество фактически не сменило свою форму собственности. Особенно нуждаются в коррекции уставные документы, составленные много лет назад.

Что нового?

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

Одним из самых важных нововведений в законе является исключение такого юридического понятия как «некоммерческое объединение граждан». Также в законе перестают фигурировать такие термины как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие формы организаций.

Как гласит статья 4 ФЗ №217, а именно ее первый пункт, владельцы земельных наделов, признанных садовыми, а также огородными, и лица, которые хотят получить в пользование такие участки, обладают правом “запускать” садоводческие некоммерческие товарищества (далее СНТ), и огороднические товарищества некоммерческого вида—ОНТ.

  1. Граждане, которые впоследствии предоставят товариществу участок земли, который находится в собственности у государства либо муниципалитета.
  2. Граждане, во владении которых находятся садовые либо огородные наделы земли.

Прекращение деятельности организаций, которые создавались гражданами для садового, огородного или дачного хозяйства до момента вступления в силу действующего ФЗ №217 не требуется.

Говоря проще, СНТ, а также иные формы организаций, которые существовали до 1 января 2020 года, могут не прекращать свое существование, а просто привести в порядок документы, руководствуясь новым регламентом.

ФЗ №217, а именно его 16 статья, гласит, что органом управления в товариществах принято считать общее собрание всех его членов. Стоит отметить, что количество лиц в товариществе должно быть не менее 7.

После организации какой-либо из форм товарищества необходимо создать единоличный исполнительный орган, а именно выбрать председателя. Также обязательно должен быть действующий коллегиальный орган исполнения — правление товарищества.

Кроме того, в товариществе должна быть проверяющая комиссия и соответственно ревизор.

Такие нововведения полностью упраздняют имевший ранее место термин « уполномоченных» лиц, которые выступали от каждой улицы товарищества.

Для согласования решения в каком-либо вопросе относительно товарищества может созываться собрание участников товарищества. Оно в свою очередь может как очередным, так и внеочередным.

На собрании должно проводиться ание, которое может быть либо заочным, либо очным.

Кто может вступить

Стать полноправным членом товарищества при желании может только физическое лицо. Для того чтобы вступить в товарищество, гражданин, во владении которого имеется земельный надел на территории желаемого товарищества, должен написать заявление и принести его в администрацию товарищества. Запрос на прием в товарищество обсуждается на общем собрании.

ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что для вступления в товарищество заявитель обязательно должен предоставить копию выписку из ЕГРН, то есть подтвердить свое право на владении своей собственностью. Как правило, при наличии выписки правление товарищества не имеет права отказать во вступление в организацию.

Как только заявка на вступление будет одобрена, новый член товарищества в течение трех месяцев со дня вступления должен получить на руки членскую книжку.

До конца 2020 года дачники смогут бесплатно получить еще один участок

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

Зарегистрированное до 1 января 2020 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2020 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается! Основное, что можно извлечь гражданам из нового закона о садоводстве, я считаю это то, что с 1 января 2020 года садоводы, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, пойдут за разрешением на строительство (и вероятно за разрешением на ввод здания в эксплуатацию).

Также на участке, отведенном под садоводство, могут быть построены жилые дома, но владельцы должны будут производить взносы на поддержание деятельности товарищества. Платить будут все: члены товарищества и индивидуальные садоводы. Взносы будут разделены на два виды: целевые и членские.

Так согласно пункту 5 статьи 14 членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

Это лишь малая часть, того чего лишен гражданин без прописки. Однако в 2020 году ситуация изменится, новая редакция расширит горизонты. Граждане, которые ранее формально считались без определенного места жительства, получат право узаконить свое строение и прописаться в нем.

С 1 января 2020 года наступит конец эпохи дачников, и у них начнётся совсем другая жизнь. По новому ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», или проще, «дачной Конституции», вместо девяти будут две ОПФ: садоводческое либо огородническое некоммерческое товарищество. На первом можно строить дома, на втором – нет.

В законе прописаны общие принципы расчета взносов и трат, единый порядок предоставления земли в пользование, правовые отношения в связи с оборотом имущества общего пользования. Было заявлено, что он положит конец председательским войнам, рейдерским захватам и мошенничеству. Мнения чиновников и общественности, как обычно, разошлись.

Также необходимо выбрать председателя, не менее 3х участников ревизионной комиссии, не менее 3х членов правления. Членов комиссии выбирают на 5 лет, а председателя и членов правления – на 2 года. Никаких дополнительных поборов и начальных взносов новый текст Закона о садоводстве и огородничестве 2020 года не предусматривает.

Что касается целевых взносов, то они будут тратиться на любые цели, одобренные на общем собрании членов товарищества. При этом все поступления должны зачисляться на расчетный счет, а не храниться у председателя или в сейфе.

Что нового?

Такая форма, как дачное некоммерческое партнерство или товарищество исключается. Определяется, что для управления имуществом общего пользования может быть создано только одно некоммерческое объединение.

Еще по теме  Перевод военнослужащего в другую часть

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

Такие формы некоммерческих объединений, как садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы также перестают существовать.

Реорганизация некоммерческих объединений граждан, ранее созданных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в целях приведения в соответствие новому закону сразу не требуется, но будет необходимо осуществить внесение соответствующих изменений в уставы при первом внесении изменений по другому основанию или добровольно.

5. Виды разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН и документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

Ранее зарегистрированные права собственности граждан на объекты капитального строительства — хозяйственные строения и сооружения, возведенные на огородном земельном участке и не являющиеся самовольными постройками, сохраняются.

Основной разницей между садоводческими и огородническими товариществами будет являться то, какие постройки может возводить член товарищества на своем участке. В саду можно будет строить капитальные строения на фундаменте, включая пригодные для постоянного проживания. В огороде — только постройки без фундамента, то есть разного рода сараи, времянки и т.п.

Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта. Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).

Даже при учете участия в общих собраниях индивидуалов, кворум определяется по старым правилам. То есть для легитимности собрания на нем должно присутствовать 50% 1 член и не важно сколько индивидуалов. При этом последние должны быть надлежащим образом уведомлены.

Со взносами также наведут порядок. Останется всего 2 формы взносов: членские и целевые. Платить их возможно будет лишь через банк непосредственно на банковский счет товарищества, который должны будут завести все объединения садоводов/огородников. Средства вследствие этого станут четче контролироваться, и председатели не получат возможности распоряжаться ими бесконтрольно.

Новый закон о садоводстве предусматривает два вида объединений (только товариществ) граждан, работающих на земле для удовлетворения личных нужд: садоводческие и огороднические (ст. 4 Закона). Они должны быть исключительно некоммерческими. Таким образом, само понятие «дачник» из правовых актов исчезает.

До вступления в силу ФЗ № 217 от 1 января 2019 года граждане опирались на закон от 1998 года. Главная функция настоящего законодательного акта упростить категоризацию земельных участков и открыть землевладельцам больше прав, в частности граждане, которые имеют садовые дома в СНТ теперь смогут получить в них прописку.

В отношение должников, которые отказываются платить членские взносы в СНТ будет упрощена система взыскания долга: ранее уполномоченные лица обращаться с исковым заявлением в суд, после чего начинался длительный процесс; теперь председатель товарищества будут направлять заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд.

Принятие решения в отношение должника мировым судьей осуществляется в кратчайшие сроки, а полученный судебный приказ уполномоченное лицо сможет направить в банк должника, после чего задолженность будет списана с его счета. Если раньше возвращать долги приходилось годами, теперь это возможно сделать в течение 1 месяца.

Похожие записи

В СМИ появилась информация о вводе налога на воду, взволновавшая дачников и садоводов. С этой…

  • обладание собственным имуществом и распоряжение им на свое усмотрение;
  • реализация имущественного и личного неимущественного права;
  • обращение в судебный орган в качестве истца.

Что касается обязанностей, то организация должна пройти регистрацию в установленном порядке и отвечать своим имуществом по обязательствам. Те же требования относятся к каждому ее члену по отдельности. В добавок к этому, СНТ может быть привлечено к судебному разбирательству в качестве ответчика.

Несмотря на оптимизм властей, независимые эксперты полагают, что новый закон не разрешит главные проблемы в сфере российского садоводства и огородничества. Его нормативы не способствуют улучшению положения простых дачников; наоборот, теперь многие из них могут лишиться земельного надела!

Вопрос о содержании животных на территории СНТ не регламентирован на федеральном уровне. В уставе каждой отдельной организации прописываются общие правила разведения животных, если такой вид деятельности заложен в список доступных для членов данного СНТ. Но продукция, полученная таким образом, должна использоваться только в личных целях, исключая тем самым коммерческий характер разведения животных и домашней птицы. Перечень требований к членам организации, которые содержат животных:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил, включая ветеринарные мероприятия по предупреждению заболеваний;
  • следование технике безопасности;
  • исключение бесконтрольного выпаса животных, а также их содержание без нарушения общественного порядка;
  • строгое исполнение предписаний территориального отделения органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора и органа федерального ветеринарного надзора;
  • уведомление ветеринарного врача во всех случаях неожиданного падежа животных, особенно при возникновении подозрений, что поголовье было заражено бешенством.

Существование СНТ поддерживается за счет ряда платежей, известных как членские и целевые взносы. До вступления в силу нового законопроекта средства вручались председателю, который распределял их по отдельным статьям расходов и производил все виды расчетов с контрагентами. С текущего года каждое садоводческое товарищество должно открыть в банке специальный счет и производить все виды финансовых операций безналично. В их число входит:

  • уплата налога за землю;
  • внесение целевого и членского взноса;
  • оплата коммунальных услуг поставщику.

Правительство РФ предполагает, что вводимая мера позволит снизить риск мошеннических действий со стороны руководителей СНТ и усилить прозрачность финансовых потоков.

В частности, как пишет «АиФ», с 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться. Правда, для этого дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания и возведен на предназначенной для этого территории. Жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом.

Помимо этого дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров. Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как нежилое и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя.

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

Основная цель нового закона, который сменил ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в связи с этим утративший силу№66-ФЗ), может рассматриваться как попытка урегулирования ситуаций, сложившихся в «дачном хозяйстве» страны, в котором, где-то успешно, где-то и не очень эффективно трудятся на своё благо 60 миллионов садоводов, дачников и огородников, а это, ни много ни мало, практически половина российского населения.

Что нового?

СНТ в 2020 году: устав, новый закон

В июле 2017 г. Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он должен сформировать максимально честные и прозрачные условия взаимодействия их членов и совместного использования имущества. Несмотря на то, что новый закон по СНТ будет действовать только с 1 января 2020 года, уже сейчас полезно узнать перспективы, ожидающие дачников. Тем более, что к этой категории относится около 60 млн. человек, то есть подготовиться к нововведениям необходимо практически половине населения.

Еще по теме  Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2020 года

В дачной конституции, вступившей в силу с началом текущего года, не установлены жесткие временные границы для внесения поправок в устав СНТ. Это означает, что учредительные документы допускается скорректировать в 2020 и в последующие годы. Впрочем, некоторые товарищества уже внесли необходимые поправки и испробовали на себе действие нового закона. Для тех, кто еще на пути к преобразованию, эксперты рекомендуют не затягивать процесс перехода к новому юридическому статусу.

  • 1 Один документ для всех
  • 2 Важные изменения
  • 3 Ожидание и реальность

В дачной конституции, вступившей в силу с началом текущего года, не установлены жесткие временные границы для внесения поправок в устав СНТ.

Это означает, что учредительные документы допускается скорректировать в 2020 и в последующие годы. Впрочем, некоторые товарищества уже внесли необходимые поправки и испробовали на себе действие нового закона.

Для тех, кто еще на пути к преобразованию, эксперты рекомендуют не затягивать процесс перехода к новому юридическому статусу.

Для 60 миллионов российских дачников новый 2019 год начался с внедрения целого свода новых правил, регулирующих порядки и правоотношения, касающиеся дачных объединений. Инициатива по созданию принципиально новой «дачной конституции», адаптированной к современным реалиям, принадлежала главе государства.

Государственной думой, по поручению президента, была проделана масштабная работа, результатом которой стал законопроект о ведении россиянами садоводства. Проект «дачной революции» успешно прошел все чтения в сессию 2017 года. В июле того же года Владимир Путин подписал закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г.

с отсрочкой вступления его в действие до 1 января 2019 года.

Суть изменений состоит в следующем: с 1 января 2019 года все существующие ранее формы садовых объединений аннулируются и заменяются двумя:

  • садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  • огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Разница между первым и вторым типом объединения значительная. В садовых товариществах разрешается возводить капитальные строения. Например, дом для круглогодичного проживания (с правом регистрации), гараж или баню.

В ОНТ, напротив, запрещается затевать стройку жилых зданий, даже если это летний вариант постройки. На участках-огородах допускается соорудить небольшой сарай, для складирования инструментов или урожая.

Основное назначение огорода – выращивать овощи, фрукты, цветы.

Министерство экономического развития поясняет, что новый закон направлен на упрощение жизни для владельцев участков, поэтому поводов для переживания у россиян нет.

По словам экономистов, пока еще не все механизмы, предусмотренные ФЗ отлажены, но к 2020 году они будут функционировать в полном объёме.

Вместо запутанных формулировок все владельцы земельных участков теперь становятся либо садоводами, либо огородниками, со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Важные изменения

Приятной новостью для многих огородников стали последние изменения в управленческой структуре товариществ. С нового года общее собрание – главный коллегиальный орган, который принимает решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ.

Особенно рады садоводы тому факту, что председатель избирается теперь только общим собранием простых граждан.  Избрание правлением из своего состава, как в предыдущие годы, более не допускается.

Также новый закон запрещает председателям заверять доверенности на право голоса.

Особое беспокойство у населения вызывали перемены относительно уплаты взносов – теперь это нужно делать только безналичным способом. На практике все оказалось не так уж и страшно.

Зато при такой системе расчетов каждый член объединения может ознакомиться с бухгалтерским балансом своего «сада».

Глобальные перемены не затронули сферу приватизации земельных участков. Она по-прежнему остается бесплатной до 31 декабря 2020 года. Все дачники, пользующиеся участками, имея на руках только книжку садовода или государственный акт на выделение земли, могут оформить их в собственность. Земельного аукциона удастся избежать, даже если сведений об этих землях нет государственном реестре.

Еще один положительный момент дачной революции отмечают садоводы – с 1 января 2019 года садовые дома можно признать жилыми. Для этого необходимо написать заявление и сдать его в администрацию района. При положительном решении в таком доме можно будет оформить постоянную регистрацию.

Новый закон о дачах с 2020 года

Регистрация дома даст возможность признать его жилым. Но если она не проведена, с началом нового года он автоматически становится садовым, не дающим ни права постоянного проживания, ни получения прописки. В новом постановлении отмечается, что дома, достигающие площади менее 50 кв. м. регистрировать не обязательно. Садовые дома, превышающие указанный лимит, нуждаются в официальной регистрации, хоз.постройки и некапитальные гаражи можно не регистрировать.

Новый закон о дачах с января 2020 года упраздняет понятие дачного участка. Последние новости усиленно муссируют эту тему. Ведь теперь не будет дач, а согласно Закону, принятому федеральным правительством, останется только два типа использования земельных наделов – огородничество и садоводство. Суть изменений заключается в возможности не только строить на ранее числившихся в дачных участка капитальных жилых строений.

Более того, дачный дом будет пригоден для прописки только после присвоении почтового вычета, а при его приобретении нужно будет уплатить налоговый вычет на имущество. Какие ещё изменения готовит новый закон о дачах с 2020 года?

Закон об СНТ от 1 января 2019 года

Освобождение от налога на прибыль получают как граждане, чьи земельные угодья входят в СНТ, так и остальные, которых именуют «одиночками». При налогооблажении прибыли не будут учитываться доходы в виде платы, вносимой физическими лицами, на приобретение и содержание имущества общественного пользования, а также платы за ремонт капитальных объектов общего пользования и различных услуг. Пресловутые «одиночки» будут выплачивать в ФНС ежегодно тот же объем средств, что и члены СНТ.

Поправки в Налоговом Кодексе в первую очередь введены затем, чтобы исключить факты неправомерного взыскания с членов товариществ денежных средств.

  • вынесение решения о статусе организации исключительно общим собранием в ходе голосования;
  • уплата налога на землю в пределах установленной площади каждым членом организации;
  • наделение членов СНТ правом на возведение индивидуального жилого дома на вверенном участке;
  • отмена платежа, ранее известного как вступительный взнос;
  • внесение целевого взноса на покупку специализированной техники, а также членских взносов за определенный период времени;
  • введение ограничения по минимальному количеству членов организации;
  • выборы председателя и наделение его определенными полномочиями сроком на 5 лет;
  • хранение документации на протяжении 49 лет;
  • предоставление каждому члену организации права в любой момент ознакомиться с бухгалтерской отчетностью СНТ;
  • выдача копии запрашиваемых документов на бесплатной основе при их предъявлении в государственный орган;
  • выдача копии документов на платной основе при их использовании в личных целях. Размер платы следует утвердить общим собранием членов организации;
  • лишение права голоса на общем собрании за неуплату взносов в течение 2 месяцев подряд (возможность пользования объектами инфраструктуры сохраняется);
  • оформление долевой собственности в пределах занимаемой членом СНТ территории.

Помимо прочего, теперь членам СНТ предоставлена возможность:

  • переоформления правоустанавливающих документов на пользование земельным участком до 2020 года;
  • создания новых СНТ на землях населенных пунктов и участках сельскохозяйственного назначения;
  • внесения поправок в существующий устав СНТ (включая принятие его новой редакции);
  • осуществления регистрации права собственности на жилую постройку, расположенную на дачном участке (данная опция доступна дачникам до 1 марта 2020 года).

Для садовода максимальный размер земельного налога составляет 0,3% от стоимости участка по кадастру. К сожалению, эта цифра мгновенно подпрыгивает до 1,5 %, если вместо садовых построек для хранения урожая и инструментов на участке появляется капитальное строение, пригодное в качестве жилья.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector