Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Кадастровый паспорт на квартиру

Как внести изменения и получить копию

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Кадастровый паспорт на квартиру

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • почта России.

Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

  • оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • документы на дом (о праве собственности);
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы:

  • доверенность;
  • технический план.

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Еще по теме  Порядок внесения изменений в учредительные документы юридического лица

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Кадастровый паспорт на квартиру

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Регистрация.

В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.

Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги

Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.

Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.

Услуги нотариуса

Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Шаг 4. Предоставление документов.

При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 5. Отправка запроса.

Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.

Шаг 6. Получение.

Шаг 2. Авторизация пользователя.

Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

  1. Нет данных в реестре.
  2. Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Образец кадастрового паспорта на дом

Еще по теме  Серая зарплата куда жаловаться анонимно

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

  • технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
  • сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

  1. Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
  2. Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
  3. Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести перепланировку дома).
  4. Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

Какова цена кадастрового паспорта

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.
  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

страница 2

Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

Для юридических лиц:

  • на бумажном носителе – 2200 руб.;
  • электронный вариант – 600 руб.

Для физических лиц:

  • на бумажном носителе – 750 руб.;
  • электронный вариант – 300 руб.
Еще по теме  Как устроен бизнес по продаже авто: как работают перекупы и сколько они зарабатывают

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

страница 1

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector