Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру Какие этапы нужно пройти чтобы получить недвижимость

Время открытия наследства

Согласно общему правилу, установленному ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), временем открытия наследства признается момент смерти наследодателя. Однако есть некоторые особенности, которые связаны, прежде всего, с невозможностью точного установления момента смерти гражданина:

  • если гражданин объявлен умершим по решению суда — с момента вступления в законную силу такого решения;
  • в случае с признанием днем смерти предполагаемого дня гибели — день и момент смерти, которые установлены решением суда.

ГК РФ содержит положение, согласно которому граждане считаются умершими одновременно, если они умерли в один день, то есть не наследуют друг за другом. Указанное положение установлено в целях наследственного правопреемства. Рассматриваемая норма действует в случае невозможности конкретного определения момента смерти каждого из них.

В указанной ситуации к наследованию призываются наследники умершего отдельно.

После наступления момента открытия наследства наследнику необходимо подать в течение шести месяцев заявление о его принятии.

Стоит отметить, что в указанный период наследник может и фактически принять наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) при совершении определенных действий, свидетельствующих об этом.

Поданное заявление от одного или нескольких наследников и запрошенные документы нотариус формирует в одно дело. При подаче первого заявления нотариус осведомляется о наличии иных наследников. Собранные документы проверяются нотариусом, после чего он уведомляет всех заинтересованных лиц об открытии наследства.

admin-ajax (1)

Кроме того, им должны быть обеспечены все возможные меры, направленные на сохранение имущества до передачи наследственной массы наследникам.

После истечения шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства, о чем делается отметка в наследственном деле. В дальнейшем оно признается оконченным и оформляется для временного хранения у нотариуса.

Такой документ может быть выдан одному наследнику сразу на все имущество (если имеется лишь один наследник), либо каждому наследнику в соответствии с его долей.

После указанных процедур наследнику лишь остается обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права на квартиру.

Подача заявления о принятии наследства может осуществляться лично нотариусу, либо путем почтового отправления. Такой документ должен быть письменно оформлен и содержать следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его адрес;
  • дата открытия наследства;
  • ФИО наследодателя, адрес его последнего места жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства (в свободной форме).

Подпись наследника в заявлении должна быть нотариально (или иным законным способом) засвидетельствована. Поэтому наиболее приоритетной формой его подачи является непосредственная передача заявления нотариусу.

Ст. 1157 ГК РФ предусмотрено право наследника отказаться от наследства. Такой отказ должен быть осуществлен в течение шести месяцев после открытия наследства. В данном случае законодательство не ставит каких-либо условий в отношении уже поданного заявления. В отличие от принятия, отказ не может быть отменен. Наследник имеет право отказаться от наследства как в пользу определенных лиц, так и без их указания.

Пример

Стародубов В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Впоследствии он решил отказаться от него по причине целесообразности не оформлять имущество на себя, так как планировал передать его члену семьи, находящегося следующим в очереди в соответствии с действующим законодательством.

Стародубов обратился к нотариусу с новым заявлением, подтвердив свой отказ от принятия наследства. В дальнейшем данное имущество было получено наследником из следующей очереди.

Кроме того, стоит отметить, что в соответствии со

ст. 1158

ГК РФ не допускается отказ

с условиями или оговорками

.

Для отказа от наследства требуется обращение к нотариусу, как и в случае его принятия. Для того, чтобы совершить отказ необходимо составить соответствующее заявление.

Какие документы нужны для оформления наследства

Согласно ст. 1154 ГК РФ общим сроком принятия наследства является шесть месяцев с момента открытия наследства.

Важно помнить особенности момента открытия наследства. Если право на наследство возникает в связи с отказом наследника от наследства, либо по иным основаниям (ст. 1117 ГК РФ) он не наследуют имущество, то срок исчисляется с момента появления такого права и составляет шесть месяцев.

Если же такое право возникло лишь по причине непринятия наследства другими наследниками в установленный срок, то принять наследство можно в течение трех месяцев после истечения шестимесячного срока.

Пример

Николаев С.А. являлся единственным наследником первой очереди. В установленный гражданским законодательством срок он не принял имущество, которое передавалось ему по закону. Поэтому у Ларьковой Н.Н. возникло право принять наследство в силу того, что она является наследником второй очереди, а других наследников первой очереди, кроме Николаева, не принявшего наследство, не было.

В связи с данными обстоятельствами Ларькова обратилась в нотариальную контору с соответствующим заявлением и вступила в наследство на передаваемое по закону имущество наследодателя.

Существует ряд обстоятельств, которые могли помешать наследнику принять наследство. Некоторые из них служат основанием для восстановления пропущенного срока. Так, суд имеет право восстановить пропущенной срок, если наследник не знал и не должен был знать об открывшемся наследстве. Суд может принять и иные причины пропуска срока уважительными.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру Какие этапы нужно пройти чтобы получить недвижимость

Существует условие, согласно которому обращение с просьбой о восстановлении срока необходимо подать в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали. В данном случае суд определяет доли наследников и меры защиты их прав.

При этом ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.

П. 2 ст. 1155 ГК РФ предусматривает принятие наследства после установленного гражданским законодательством срока и без решения суда. Для этого необходимо письменное согласие всех наследников. Оно дается в присутствии нотариуса, либо подпись под таким согласием должна быть засвидетельствована нотариусом или лицами, обладающими на то правом. После получения согласия нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдает новые.

При регистрации права на квартиру в компетентном органе вновь выданное свидетельство (вместе с ранее выданным) служит основанием для регистрации перехода права на такое имущество.

После получения свидетельства необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на унаследованную квартиру. Для этого необходимо предоставить:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. Иные документы, которые были предоставлены нотариусу для получения свидетельства;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру Какие этапы нужно пройти чтобы получить недвижимость

Росреестр осуществляет рассмотрение заявления и в случае положительного решения вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости, о чем извещает заявителя.

Регистрация недвижимости на имя нового собственника происходит в течение

3-х рабочих дней

при обращении непосредственно в орган регистрации, и

5 рабочих дней

— через МФЦ (

п. 9, 10 ст. 16

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»

).

Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины
Еще по теме  Зачем нужно юридическое представительство в суде по ДТП

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

документы на вступления в наследство на квартиру

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Скачать заявление о принятии наследства

Для оформления наследства на квартиру характерен ряд особенностей, связанных со сбором требуемых документов и обращения в компетентные органы.

Этапы оформления наследства на квартиру:

  • снятие умершего с регистрационного учета;
  • обращение к нотариусу;
  • сбор документов;
  • получение свидетельства о праве на наследство;
  • регистрация права собственности на квартиру.

На предварительном этапе необходимо получить документ, подтверждающий смерть наследодателя — свидетельство о смерти (в некоторых случаях решение суда, например, о признании умершим), которое выдается территориальном органом ЗАГС по месту жительства умершего.

Вместе с указанным документом и соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России (ранее — УФМС). В течение трех рабочих дней указанный орган осуществляет снятие умершего с регистрационного учета. После этого можно заказать выписку из поквартирной карточки или из домовой книги, в которой будет отражено количество прописанных в квартире лиц. Далее родственникам необходимо обратиться к нотариусу.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) принять наследство можно в течение шести месяцев с момента его открытия. На практике это означает то, что в течение указанного срока наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (указанное условие одинаково как для наследования по закону, так и по завещанию) и имеющимися документами (на практике их перечень указывается нотариусом).

Сроки оформления

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа. Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК).

как оформить наследство на квартиру

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях:

  • составлено недееспособным гражданином;
  • были использованы угрозы при его написании;
  • неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.

При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору.

Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию:

  • документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

Далее поговорим о том, как происходит оформление наследства на квартиру по завещанию.

Шаг 1. Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

  1. Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.

    Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена. Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.

    Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.

    Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса. Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.

  2. Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.

    Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

Шаг2. Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве.

Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.

Важным документом является оценочная стоимость квартиры. Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.

Шаг 3. Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим. Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

Шаг 4. Оформление свидетельства о наследовании.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя. Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Шаг 5. Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.

Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

К ним относятся:

  • длительная командировка;
  • пребывание на лечение продолжительное время;
  • нахождение в тюрьме или колонии;
  • незнание о смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.

При этом нужно письменное согласие всех наследников.

Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются. Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.

Важно! Сроком восстановление считается полгода с того момента, когда наследник узнал о завещании.

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Стоимость будет формироваться из следующих затрат:

  • первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
  • подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
  • стоимость оформления заявления об открытии дела: 300 рублей;
  • открытие конверта с завещанием: 300 рублей;
  • оформление нотариального запроса на документы: данная услуга необходима при отсутствии нужной документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
  • госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0,3% или 0,6 %;
  • оценка наследуемой квартиры: проводится на момент кончины завещателя – 5000 рублей;
  • свидетельство о праве собственности: 200 рублей.

Указанный перечень четко установлен гражданским законодательством, то есть иных способов наследования не предусмотрено.

Для принятия наследства наследнику нужно совершить ряд действий. Первым из них будет являться подача наследником заявления о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства нотариусу по месту открытия наследства. Если заявление не подается лично, а передается другим лицом или направляется с помощью почты, то подпись наследника необходимо нотариально засвидетельствовать.

Еще по теме  Советы тибетских врачей как очистить лимфу и кровяную систему чтобы предотвратить опасные заболевания

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает возможность принятия наследства с помощью представителя, однако в данном случае в доверенности необходимо указать право на такое принятие. В случае же с законным представителем такой документ не требуется.

Кроме того, наследник принял наследство (если нет доказательств обратного) в случае совершения им действий, свидетельствующих о принятии им наследства по факту. Такие действия могут быть выражены в следующем:

  • начал управлять или владеть наследуемым имуществом;
  • принял меры по защите, сохранению такого имущества;
  • осуществил расходы, направленные на содержание имущества;
  • получил денежные средства наследодателя, причитавшиеся ему, либо оплатил долги наследодателя.

По закону

Способы наследования отличаются в первую очередь по кругу лиц, которые выступают в качестве наследников. Согласно гл. 63 ГК РФ при наследовании по закону (при отсутствии у наследодателя завещания) устанавливаются очереди. Наследниками первой очереди выступают:

  • дети наследодателя;
  • супруг наследодателя;
  • его родители.

Во вторую очередь входят:

  • братья и сестра (полнородные и не полнородные);
  • бабушки и дедушки (как со стороны отца, так и со стороны матери).

Третью очередь состоит из полнородных и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (то есть его тети и дяди).

Дальнейшие очереди (четвертая, пятая, шестая) соответствуют степеням родства — третей, четвертой и пятой соответственно (согласно ст. 1145 ГК РФ).

Отсутствие всех наследников первой очереди означает переход права наследования ко второй очереди и далее.

Лишь вышеуказанные лица имеют право на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельства).

По завещанию

Распорядиться своим имуществом после смерти гражданин может лишь одним способом — составить завещание. В этом документе наследодатель имеет право указать любых лиц, не объясняя мотивы включения того или иного лица в завещание (ст. 1119 ГК РФ).

В данном случае лица, претендующие на наследство, строго ограничены текстом завещания.

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

Регистрация квартиры в собственность после вступления в наследство

События, проходящие в юридической и правовой плоскости, должны начинаться с похода к нотариусу.

Перед визитом к нему необходимо собрать требуемые по закону документы:

  • Паспорт претендента (правоприемника), либо свидетельство о рождении, если имущество будет наследовать несовершеннолетний. Если ребенку не исполнилось 18 лет, понадобятся документы одного из родителей или опекунов, которые будут представлять его интересы;
  • Свидетельство о смерти собственника жилья, которое можно получить в ЗАГСе на основании справки о смерти ( иногда – на основании решении суда о смерти, если человек пропал без вести);
  • Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, регистрации прав собственности, документы из БТИ, заключение оценщика, выписка из ЕГРП);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Данные, доказывающие родственную связь с покойным;
  • Справка из ЖЭКа или паспортного стола о регистрации умершего;
  • Выписка из ЛС, показывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Данные о других потенциальных получателях наследства (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон можно предоставить нотариусу в устном виде). Это очень важный момент, так как если выяснится, что данные были утаены, соискатель наследства может потерять права наследования;
  • Кредитный договор, если жилье было приобретено за счет ипотеки. При этом все долги перед банком наследуются вместе с квартирой;
  • Соглашение о разделе имущества (прилагается, если родственники покойного договорились об этом), либо заявление об отказе от других наследников;
  • Доверенность на лицо, представляющее интересы наследника в отсутствие его самого (если наследник несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо проживает в другом городе).

Чтобы оформить квартиру в наследство после смерти родственника, наследник должен обратиться к нотариусу не позже, чем через полгода после кончины хозяина жилья.

Если по каким-то причинам претендент на квартиру не смог появиться в нотариате в указанный срок (длительная болезнь, командировка, неосведомленность о кончине родственника), это можно сделать через суд.

Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Выяснить количество претендентов на наследство и заявить о своих правах;
  2. Собрать вышеуказанный пакет документов;
  3. Принести квитанцию об оплате пошлины;
  4. Забрать свидетельство о праве наследования жилплощади (или ее части) через полгода, положенные по закону;
  5. Зафиксировать право собственности в «Росреестре».

Завещание составляется в двух экземплярах, дубликат хранится у нотариуса. Даже, если экземпляр принадлежащий усопшему не был найден, при обращении в нотариальную контору можно будет ознакомиться с его содержанием.

Надо учитывать, что завещание могло меняться несколько раз, но нотариус примет во внимание лишь последнее из них по дате составления. Преимущество завещания в том, что лицо, или круг лиц, имеющих право на наследование жилплощади, уже в нем прописаны.

Завещание добавляется к перечню перечисленных документов, и у нотариуса заполняется соответствующее заявление.

Документы для открытия дела по наследству подаются в нотариальную контору по адресу прописки умершего, или по месту расположения объекта недвижимости.

В случае с завещанием, родственники умершего обращаются в тот нотариат, чьи сотрудники занимались составлением документа.

Как правило, так поступают лица, которые совместно проживали с наследодателем до самой его смерти.

Закончив наследственный процесс и получив у нотариуса свидетельство на право наследования, расслабляться рано. Наследнику нужно знать, как оформить квартиру в собственность после вступления в права наследования.

Последний этап, после которого наследник может считать квартиру своей, заключается во внесении новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации.

Регистрационная служба потребует от наследника следующий пакет документов:

  • Свидетельство о вступлении в права;
  • Паспорт и заявление;
  • Документ на право собственности;
  • Кадастровый паспорт (не обязательно) и квитанцию об уплате госпошлины.

Расходы

Государственная пошлина для физического лица составляет 2 000 рублей, юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей.

При обращении в МФЦ для регистрации прав собственности придется подождать 9 рабочих дней. «Росреестр» работает оперативнее, и оформит необходимые бумаги всего за 7 рабочих дней.

Целью проведения оценки квартиры при получении ее в наследство является определение размера государственной пошлины, которая уплачивается нотариусу за оформление имущества в наследство. Такая пошлина высчитывается в процентном отношении от наследуемого движимого и недвижимого имущества, а значит необходимо знать стоимость каждого объекта, в том числе и квартиры

В данном случае нотариусу (как и суду) предоставляется оформленный надлежащим образом отчет профессионального оценщика из саморегулируемой организации, занимающейся оценочной деятельностью на некоммерческой основе.

Оценка квартиры также может потребоваться для выделения ее доли в общей наследственной массе. Она применима в случае разделения имущества наследодателя на доли при нескольких наследниках.

При этом не важно, передается имущество по закону или по завещанию, так как в завещании может не быть конкретного распределения конкретных объектов определенным наследникам.

В отдельных случаях для объективного раздела квартиры наследники прибегают к судебному разбирательству, для которого судье требуется знать ее рыночную стоимость.

При проведении регистрации права собственности на наследственную квартиру происходит проверка документов, рассмотрение заявления и в случае положительного решения — внесение изменений в реестр недвижимости.

Только после того, как изменения внесены, а наследнику выдана выписка из реестра, можно считать процесс перехода квартиры в собственность наследника законченным.

Указанная регистрация обязательна, так как распространяется на все случаи, связанные с изменением собственника недвижимого имущества. Поэтому одного лишь свидетельства недостаточно для приобретения квартиры.

После подачи заявления нотариусу возникает необходимость сбора документов. Обычно, сбор справок не занимает существенное количество времени и не становится препятствием для их предоставления нотариусу.

Стоит отметить, что в соответствии со ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечению шестимесячного срока. Поэтому в данном случае все зависит от того, как скоро наследник обратиться к нотариусу с просьбой о его выдаче.

После подачи заявления в Росреестр с просьбой о внесении изменений в соответствующий реестр, указанным органом осуществляется проверка документов и внесение измененных сведений в трехдневный срок.

Еще по теме  Социальная помощь пенсионерам в Москве 2020

Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.

Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.

Понадобятся также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

Для вступления в наследство нужно собрать определенный пакет документов. Вне зависимости от того, какое имущество передается по наследству, необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти (или решение суда в установленных законом случаях);
  • справка с последнего места жительства наследодателя (выписка из домовой книги или поквартирной карточки);
  • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону, например, свидетельство о браке, рождении);
  • завещание (в случае наследования по завещанию);
  • паспорт.

При наследовании квартиры, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ.

Перечисленных документов достаточно для вступления в наследство на квартиру.

Однако нотариус в установленных законом случаях, может потребовать предоставление дополнительных документов, не вошедших в вышеуказанный перечень.

Первые затраты наследнику придется осуществить при сборе документов, которые необходимо предоставить нотариусу для получения свидетельства. Стоимость справок варьируется от региона к региону, но в целом их стоимость не является значительной. Наиболее крупной затратой для наследника станет уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду, дарение, мена.

Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.

По закону

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Без свидетельства невозможна дальнейшая регистрация прав на недвижимое имущество, полученное в наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (ст. 1153 ГК РФ).

В указанном заявлении необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО наследодателя и наследника;
  • момент смерти и последнее местожительства наследодателя;
  • основание наследования (по закону или по завещанию);
  • дата подачи заявления, подпись.

Кроме вышеуказанных сведений, может быть указана информация об иных наследниках, о составе и нахождении наследуемого имущества.

Заявление подается в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

После подачи заявления необходимо подготовить и предоставить нотариусу необходимые документы (их перечень может быть указан нотариусом при подаче заявления). За выдачу нотариусом свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину. При этом квитанция об ее оплате прикладывается к общему пакету документов.

Свидетельство выдается нотариусом по истечению шестимесячного срока с момента смерти наследодателя. Законодательством предусмотрена выдача свидетельства раньше указанного срока, однако должно быть выполнено условие, указанное в п. 2 ст. 1163 ГК РФ — наличие достоверных сведений о том, что кроме подавших заявлении наследников, иные наследники отсутствуют.

В основном, нотариусы редко выдают свидетельство ранее установленного законом срока.

Заключение

Процесс оформления квартиры в наследство происходит в несколько этапов. В первую очередь, возникает само право наследования (при открытии наследства, то есть смерти наследодателя). После этого, в шестимесячный срок наследник подает заявление нотариусу о выдаче свидетельства, а также прилагает необходимые документы (в том числе оплачивает пошлину). По истечению шести месяцев нотариус выдает свидетельство.

Однако процесс оформления квартиры на этом не заканчивается, необходимо также обратиться в Росреестр за регистрацией права на квартиру. Для этого в указанный орган подается заявление, прилагается пакет документов, оплачивается пошлина. После рассмотрения Росреестром заявления, внесения записи в реестр и выдачи соответствующего документа заявителю процедура оформления квартиры в наследство завершена.

Вопрос

Госпошлина за оформление наследства у нотариуса

Я являюсь наследником по завещанию. Моя супруга завещала мне квартиру, в которой мы совместно проживали. Какую сумму государственной пошлины я должен заплатить нотариусу за выдачу свидетельства о праве на квартиру? Не увеличивается ли пошлина в связи с тем, что я наследую имущество не по закону, а по завещанию?

Ответ

Согласно

пп. 22 п. 1 ст. 333.24

НК РФ Вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры вне зависимости от наследования по закону или завещанию.

Порядок оформления квартиры в наследство не отличается от оформления имущества другого рода, например, движимых вещей. Существуют лишь некоторые особенности, связанные с необходимостью проведения оценки, а также регистрации права собственности в уполномоченном органе.

В остальном процесс связан с подачей заявления нотариусу (или фактическим принятием), сбором документов, получения свидетельства. В отличие от иного имущества, общий срок оформления квартиры незначительно увеличивается в связи с регистрацией права на такую собственность.

Вопрос

Доказательства фактического принятия наследства

После смерти супруга я для проживания переехала в его квартиру, которая по закону должна перейти мне, так как супруг не составлял завещания. Однако я не обращалась к нотариусу с заявлением в установленный срок. Каким образом я могу доказать фактическое принятие наследства в виде квартиры?

Ответ

Для подтверждения такого факта предоставляются документы, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о понесенных затратах, которые были направленны на сохранение имущества (ремонт и т.д.). Стоит отметить, что такие документы должны быть датированы не позднее шестимесячного срока после открытия наследства.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

В статье 1131 ГК прописаны граждане, имеющие претензии к оспариванию завещательного документа.

При получении собственности по завещанию введено такое значение как обязательная доля. Она будет ограничивать наследников.

Обязательная доля предоставляется детям до 18 лет и недееспособным детям завещателя, его родителям-пенсионерам, супругу/супруге, если они не могут о себе позаботиться.

Эта доля будет измеряться половиной части недвижимости, которая досталась бы этим родственникам по закону.

Срок для оспаривания утвержден в статье 181 ГК:

  • три года при признании завещателя недееспособным;
  • год при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа наследования осуществляется в случае расценивания наследников недостойными:

  • граждане, совершавшие преступные поступки в отношении завещателя;
  • родители без родительских прав, если наследодатели дети;
  • граждане, не осуществлявшие содержание наследодателя, возложенное по закону.

Если документ наследования будет аннулирован, то вместо него предлагается завещание, составленное ранее, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей.

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю.

Составлять документ нужно с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, тянущихся годами

Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру после смерти завещателя.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector