Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

Как наложить обременение на квартиру

Пришло время разобраться в составе и характере возложенных на имущество ограничений. Для будущих собственников особенно важно, чтобы обременение на купленную квартиру не испортило впечатлений от покупки.

Как мы уже выяснили, ограничения могут носить разный характер, в зависимости от оснований, на которых они возникают. В большинстве случаев (ипотека, арест, рента) ограничения затрагивают распорядительные права собственника – пока с квартиры не снято обременение, он не может продать жилье, подарить его или иным образом передать право собственности на него.

Если ограничение возникло в силу договора, распоряжение имуществом осуществляется по согласованию с заинтересованным лицом.

Если речь идет об аресте, право собственности ограничивается однозначно – реализовать распорядительные права невозможно до полного погашения долга и снятия ареста. Затем приставы будут решать, что делать дальше с недвижимостью.

Аренда – принципиально иной случай. Она не касается права собственности, потому владелец волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В то же время он ограничен в праве владения и пользования недвижимостью, ведь оно на возмездной основе передано арендатору.

Аналогичный подход требуется и при доверительном управлении – ограничения касаются объема прав, переданных управляющему.

Интересен вопрос, возможна ли приватизация квартиры с обременением. Можно приватизировать жилье, находящееся в муниципальном жилом фонде и занимаемое гражданами на условиях социального найма. Наниматели жилья, не будучи его собственниками, не имеют распорядительных прав до момента приватизации и могут лишь пользоваться таким жильем в целях проживания.

Такой социальный наем сам по себе является обременением права собственности владельца: государства, муниципалитета. Тем не менее это обременение не является препятствием для приватизации, а, скорее, основанием для нее.

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

Наличие обременений ограничивает распорядительные права собственника, но отнюдь не означает, что продать дом в обременении нельзя. Абсолютное ограничение действует лишь при аресте. В случае с ипотекой или рентой для реализации распорядительных прав собственника нужно получить разрешение на продажу у заинтересованного лица: банка, залогодержателя, получателя ренты.

Прежде всего в проверке наличия такого согласия заинтересован покупатель, поскольку обременение при покупке дома будет препятствием для госрегистрации перехода прав на недвижимость. Без этого согласия нотариус откажет в оформлении договора купли-продажи, а государственный регистратор – в регистрации.

Интересно, что завещание, как форма распоряжения имуществом на случай смерти, не ограничивается наличием обременений. То, как оформить завещание на квартиру с обременением, ничем не отличается от обычной процедуры.

Покупателей недвижимости в первую очередь должно интересовать, нет ли на объекте нежелательных обременений. Получить такие сведения можно из побличного источника ЕГРН.  О том, как узнать, если ли обременение на дом, заинтересованному лицу подробно расскажут в Росреестре или МФЦ.

Заявитель может запросить выписку из ЕГРН, в которой будут отражены:

  • основные характеристики объекта недвижимости;
  • структура права собственности на него;
  • зарегистрированные собственники;
  • обременения, когда-либо регистрируемые в отношении конкретного объекта.

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

Второй вариант, как проверить дом на обременение по адресу – воспользоваться справочным сервисом Росреестра.

Помимо адреса, критерием для поиска может быть кадастровый или условный номер. По этому номеру несложно получить информацию о собственниках, их долях, а также зарегистрированных ограничениях прав.

Наличие ограничений на недвижимости может стать большой проблемой для новых собственников. Чтобы избежать сложностей, необходимо тщательно проверять документы перед подписанием договора приобретения жилья. Конечно, в покупке такой проблемной квартиры есть один существенный плюс — стоимость ниже рыночной. Но перекрывает ли низкая цена имеющиеся риски?

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Уже подписанный договор купли-продажи может быть расторгнут, а вернуть потраченные средства будет сложно. В таких ситуациях приходится идти в суд, где нужно доказать, что сделка сорвалась из-за продавца. Это дополнительные денежные затраты, время и нервы. Даже при решении суда в пользу нового собственника, никто не может дать гарантии, что продавец добросовестно возместит понесенный покупателем ущерб.

Существует несколько способов узнать, наложено ли на квартиру какое-либо обременение:

  1. Онлайн запрос на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт и найти сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее заполнить необходимые поля с данными о квартире. Проверка занимает 1-2 минуты. Ростреестр выдаст отчет с имеющимися у него сведениями: полный адрес, ФИО собственника, вид собственности и наличие ограничений. Это простой, быстрый, бесплатный, но не очень надежный способ. К сожалению, информация здесь обновляется не часто.
  2. Выписка из ЕГРН. Ее заказывают также онлайн на сайте Росреестра, но она содержит больше информации. Стоит учитывать, что выписка действует лишь 30 дней. Будущему покупателю нужно быть готовым оплатить пошлину за эту услугу. Сегодня она составляет 250 рублей.
  3. Выписка из других онлайн-сервисов. Проверить, есть ли обременение на квартире можно не только на сайте Росреестра, но и в других источниках в сети. Алгоритм действий здесь аналогичен Росреестру: заходим на сайт, заполняем форму с адресом и получаем необходимую информацию.
  4. Данные из домовой книги или поквартирной карточки. Сведений об ипотеке здесь точно не будет, а вот узнать информацию о прописанных несовершеннолетних детях можно.
  5. Услуги риэлторов. Этот вариант подходит тем, кто не желает вникать в процесс покупки и оформления квартиры. За деньги риэлторы найдут информацию об ограничениях. При этом воспользуются они как раз теми способами, которые были указаны выше.
  6. Обращение в отдел архитектуры. Здесь можно получить дополнительную информацию о том, находится ли данная квартира в списках аварийного жилья. Сделки купли-продажи с такой недвижимостью запрещены законом.
  7. Через судебных приставов. Проверить наличие обременений со стороны судебных приставов можно в территориальном органе ФССП либо на их сайте. Обращение может быть как в устной, так и в письменной форме.

Собственник недвижимости имеет право наложить запрет на проведение регистрационных действий на свою квартиру. Делается это для того чтобы исключить действия мошеннического характера со стороны арендаторов или родственников, имеющих доступ к документам на жилье.

Для наложения обременения необходимо обратиться в Росреестр и подать следующие бумаги:

  • Документы на право собственности.
  • Справку об открытии наследственного дела либо договор аренды.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы владельца жилья — паспорт, свидетельство о браке/разводе.
  • Если ограничение будет затрагивать права третьих лиц, необходимо приложить их нотариально заверенные согласия (для объектов с долевой собственностью или совместно нажитого имущества).

Оформить обременение можно через МФЦ. Для этого нужно передать либо отправить заказным письмом необходимый пакет документов. Обращение в МФЦ замедлит процесс наложения обременения. Ускорить его можно посетив Росреестр лично.

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

  1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
  2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Арендодатель обязан соблюдать преимущественное право арендатора на продление аренды, при отсутствии нарушения условий договора.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

Перед наложением обременения на жилье, следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

Далее на протяжении многочисленных лет заемщик выплачивает долг. Все особенности и условия погашения указаны в договоре, который был заключен.

Рассмотрим условия, указанные законодательном РФ относительно обременений на жилье:

  1. Подписание бумаг на залог жилья по причине того, что оно выступает в качестве гаранта выполнения заемщиком всех условий, которые прописаны в договоре. В случае отсутствия платежеспособности, у банка имеется право забрать квартиру и возместить все потери по кредиту.
  2. Подписание между заемщиком и банком кредитного договора. В обязанности банка по данному документу входит выдача нужной суммы, в обязанности заемщика – выплата долга в установленный срок, учитывая процентные ставки. Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга заранее, а также проживать в приобретенной квартире.

После того, как на квартиру наложили обременение, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
  • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
  • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
  • юридический договор займа с банком.

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально. К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Пришло время разобраться, почему могут наложить обременение. Как мы уже выяснили, имеется ряд причин, и у каждой из них есть собственная правовая природа. Обычно обременения возникают:

  • В силу договора. Собственник заключает соглашение, условия которого порождают определенные ограничения в отношении недвижимости и прав собственности на нее. В зависимости от условий и характера заключенного собственником договора, такие ограничения могут касаться распоряжения недвижимостью (например, если квартира в залоге) или ее использования (к примеру, если квартира находится в аренде).
  • В силу закона. Такое обременение обычно связывают с недвижимостью, приобретенной в кредит. В ее отношении ограничение права собственности возникает по закону, без дополнительной оговорки. Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК, все купленное в кредит до полной оплаты находится в залоге у продавца как обеспечение погашения обязательств владельца.
  • В силу обращения взыскания. В рамках исполнительного производства, для обеспечения дальнейшего обращения взыскания, приставы вправе обременять недвижимость, накладывая на нее арест. Кроме того, арест возможен в рамках уголовного производства как мера обеспечения возмещения вреда или санкции в виде имущественного взыскания.

Обычно причины обременений вписываются в одну из трех вышеописанных моделей. При этом виды возлагаемых на собственников жилья ограничений, а также их характер и состав, могут существенно отличаться. Это связано с объемом прав и требованиями лица, в интересах которого они накладываются.

Теперь вкратце рассмотрим, как наложить обременение на квартиру физическому лицу. Поскольку ограничение распорядительных прав должно возникать на основании сделки и неисполненного обязательства по ней, должна быть заключена подлежащая госрегистрации сделка: договор ипотеки, аренды, пожизненного содержания.

Важно: сделка должна быть оформлена надлежащим образом, и, когда того требует закон, нотариально удостоверена.

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

Исключительное основание – решение суда или постановление судебного пристава, вынесенное по просьбе заинтересованного лица. Однако такого рода обременения чиновники оформляют сами, лично направляя необходимые документы регистратору.

Регистрация обременения в Росреестре проводится по правилам, установленным ФЗ № 218 от 13.07.2015. Общий порядок процедуры выглядит следующим образом:

  1. Стороны подписывают договор, порождающий обязательство.
  2. Заинтересованная сторона (или обе стороны, как в случае с регистрацией ипотеки) подает заявление и пакет документов в местное отделение Росреестра лично, через МФЦ или сайт Госуслуги. В такой пакет обычно входит:
    • договор, заверенный нотариально;
    • удостоверительные документы сторон;
    • правоустанавливающие документы;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей).
  3. Сотрудник службы, проанализировав пакет документов, принимает решение и производит регистрацию. Обычно оформление обременения осуществляется в течение 7 дней.
  4. Заинтересованное лицо получает договор с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН со сведениями о наложении ограничения.
Еще по теме  Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Теперь вкратце рассмотрим, что нужно для снятия обременения с квартиры. Главное требование – полное погашение обязательства, на основании которого возникло ограничение. Для подтверждения отсутствия долга, как, например, в случае ипотеки, обязательным условием снятия обременений является заявление залогодержателя, поданное совместно с залогодателем. Для этого нужно либо погасить задолженность, либо достичь иных договоренностей между сторонами.

Тем, кого интересует, куда обратиться для снятия обременения с жилья, поясняем: снятие ограничений осуществляется местным отделением Росреестра, в том числе посредством обращения в МФЦ.

Потребуются некоторые документы, необходимые для снятия обременения с квартиры: совместное заявление сторон, заявление банка либо заявление собственника жилья, дополнительно предоставившего договор залога с отметкой о его погашении. Уплата госпошлины в данном случае не предусмотрена.

Какие бывают обременения?

Проблемы

Существует 9 видов обременения:

  1. Ипотека.
  2. Арест.
  3. Рента.
  4. Доверительное управление.
  5. Сервитут.
  6. Аренда.
  7. Опека (материнский капитал).
  8. Прописка несовершеннолетнего ребенка.
  9. Разрешение второго супруга.

Разберем каждый из них более подробно.

1. Ипотека

Ипотека, как вид обременения, встречается чаще всего. При покупке жилья с использованием ипотечного кредита, квартира до момента полной ее оплаты, находится в залоге. Продать такое имущество можно в любой момент, но не каждый покупатель захочет связываться с подобным процессом.

2. Арест

Арест возникает в случае спорных ситуаций по квартире. Его могут наложить суды, судебные приставы и полиция. Это один из самых сложных ограничений. Он накладывается в случае необходимости привлечь владельца к исполнению определенных обязательств: выплата задолженности по коммунальным платежам, кредитам, алиментам, и т. д.

3. Рента

Рента — распространенное обременение в России. Владелец жилья подписывает обязательство о переходе права собственности на свою квартиру другому человеку. Взамен он требует обеспечить ему пожизненный уход. С такой недвижимостью нельзя сделать ничего. Ограничение снимается только после смерти действующего собственника. С этого момента права на квартиру переходят к тому, кто ухаживал за владельцем.

Доверительное управление — передача прав управления недвижимостью доверенному лицу. Данный вид обременения используется редко, и только в том случае, если собственник по какой-то причине не может лично следить за своим имуществом.

5. Сервитут

Сервитут — право одного человека пользоваться недвижимостью второго. К примеру, квартира разделена между двумя владельцами в равных долях, но одна из комнат проходная. Значит тот, кому она не принадлежит, все равно будет, как минимум, проходить через эту комнату.

6. Аренда

Аренда не мешает продаже имущества. Но есть одно но: новый собственник не сможет выселить арендаторов до окончания договора аренды. Сложность в том, что иногда такие соглашения заключаются на длительный срок, либо вообще бессрочно.

Опека — обременение, которое накладывают на квартиру, купленную с использованием материнского капитала. В таком случае собственниками квартиры становятся не только родители, но и дети. Это значит, что продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Если в квартире прописан ребенок, возраст которого не достиг 18 лет, это накладывает ограничения на действия по такой недвижимости. Выписать ребенка можно лишь с согласия органов опеки и обоих родителей.

Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом и один супруг не сможет продать ее без нотариально заверенного согласия другого.

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

  • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
  • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
  • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
  • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
  • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:

  1. Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
  2. Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
  3. Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
  4. Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
  5. Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
  6. Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
  7. Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
  • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
  • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа. Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Закон не запрещает продажу квартиры, обремененной коммерческим наймом, при этом наниматели сохраняют право проживания в квартире до окончания срока договора.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

В действующем законодательстве нет определения, что такое обременение на квартиру или дом, хотя термин встречался в утратившем силу  ФЗ № 122 от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.  Отсутствие определения может быть обусловлено разным характером обременения, возникающего в силу разных причин.

Знатоки гражданского права обычно понимают под обременением статус имущественного объекта, в той или иной мере ограничивающий распорядительные права его владельца. Такой статус обычно выражается в наличии ограничений, договорных условий или запретов.

Ограничения могут возникать в силу разных обстоятельств:

  • по заключенному собственником договору (то есть добровольно);
  • при обращении взыскания (то есть принудительно);
  • когда этого требует закон.

Порядок приобретения этого статуса всегда одинаков: жилье без обременения обычно выступает либо предметом сделки, либо предметом обеспечения/исполнения обязательства собственника, в результате чего возникают ограничения.

Обременение недвижимости всегда возникает в чьих-либо интересах, при этом в каждом отдельном случае объем прав заинтересованного лица будет отличаться.

Учитывая ограничительный характер обременений в отношении прав собственников, в особенности владельцев недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК, такие обременения подлежат государственной регистрации и вносятся в ЕГРН.

Без регистрации ограничения не действуют, независимо от того, в каких случаях накладывается обременение. По сути, незарегистрированные обременения не препятствуют реализации распорядительных прав собственника. Учитывая это, выделим три главных особенности обременения недвижимости:

  • оно порождает препятствия при реализации владельцем права собственности;
  • оно возникает в интересах третьих лиц, у которых могут возникать права в отношении недвижимости;
  • оно требует государственной регистрации, иначе ограничение не действует.
  • собственник;
  • судья;
  • должностное физическое лицо;
  • уполномоченный сотрудник банка, если имеется договор залога;
  • заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Возникают ситуации, когда необходимо продать недвижимость, которая обременена. Чтобы это было возможным, потребуется разрешение со стороны банка. А лицо, которое покупает такое жилье, должно быть в курсе всех нюансов.

Арест

Если банк дал положительный ответ, процедуру проводят по следующей схеме:

  1. Лицо, покупающее квартиру, должно открыть в банке две ячейки. Первая – чтобы погашать кредит, вторая – выплачивать средства бывшему собственнику жилья.
  2. Все деньги, которые остались после погашения долга, переводятся на счет продавцу.
  3. Банк выдает документ о том, что задолженность полностью погашена.
  4. Стороны заключают договор купли-продажи.
  5. После того, как вся сумма задолженности будет погашена, обременение снимут.

Во избежание какого-либо мошенничества рекомендуется заключение предварительного договора, где будут указаны условия, по которым продавца обязуют оформить сделку после выплаты покупателем всей суммы долга.

При покупке недвижимости в приведенной ситуации возможно возникновение некоторых сложностей, поэтому в договоре лучше указывать определенные реквизиты, гарантирующие то, что процесс является законным и соответствует ГК РФ.

С купленной в ипотеку квартиры можно снять ограничение, если погасить оставшийся долг сертификатом материнского капитала. В таком случае важно, чтобы дети имели прописку в квартире. От родителей потребуется составление специального соглашения о последующем долевом разделе имущества.

Когда обременение будет снято, доли недвижимости разделят, подтвердив это документально.

Через суд

Оформить долевую собственность нужно не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения за счет материнского капитала. При нарушении этого срока, дело будет передано в прокуратуру.

Также данный процесс будет находиться под надзором органов опеки, защищающих права детей. При нарушении интересов детей и не включении их в долевую собственность, сделку аннулируют.

При этом суд может рассматривать иск не один год. Даже в случае, если недвижимость выставили на торги, покупатель может вернуть себе не всю ранее потраченную сумму.

Законодательство РФ дает право накладывать обременение не на всю квартиру, а только на ее долю.

Если ограничения имеются на часть одного собственника, другие могут распоряжаться своими частями, как угодно.

Обременение на долю накладывается так же, как и на всю недвижимость.

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог. Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Прописка

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Еще по теме  Что такое соглашение возмездного оказания услуг

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия. Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты. Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее. Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы. После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Ключи в руке

Основной причиной назначения обязательств является ипотечное кредитование.

В основе данного договора заключается сделка между заёмщиком и банком, который предоставляет кредит на покупку жилья. При этом залогом назначается приобретённая квартира.

Процедура выплаты долга длится многочисленные годы, и в документах указываются нюансы по поводу погашения взятой суммы.

Правовые нормы законодательного кодекса при наложении обременения на квартиру рассматривают следующие условия:

  • подписание документов на залог квартиры, так как она является гарантом выполнения обязательств заёмщика на прописанных в договоре условиях. При отсутствии платёжной способности банк обладает правом забрать недвижимость и возместить все потери по кредитному документу;
  • подписание кредитного договора между банком и заёмщиком на определённых условиях. Банк обязуется выдать нужную сумму, а исполнитель выплатить задолженности в соответствии с установленным сроком с соблюдением процентных ставок. Также ответная сторона имеет право на преждевременное погашение долга и постоянное проживание в приобретённом жилье.

Кто накладывает обременение на жилую недвижимость?

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью. В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры.

В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита. Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества. Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:

  • Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
  • Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Для собственника в зависимости от вида обременения присутствуют следующие риски:

  1. Получение менее комфортной площади для использования и проживания (при сервитуте).
  2. Потеря жилья, если не были выполнены долговые обязательства перед банком (при ипотеке).
  3. Потеря денежных вложений в случае отмены или расторжения договора ренты по желанию рентополучателя (в случае с рентой).
  4. Отсутствие законного права продажи и проживания в квартире до истечения срока договора аренды (в случае с арендой).
  5. Несение серьезных убытков в случае проявления управляющим безответственности или недобросовестности со своей стороны (доверительное управление).
  6. Полная потеря прав на жилье при продаже или обмене (в случае ареста).
  7. Лишение жилья, пока ребенку-собственнику не будет предоставлено другое (в случае с опекунским советом).

Риски покупателей:

  1. Если была приобретена квартира с обременением, сделку могут признать недействительной.
  2. Расторжение договора, если получатель ренты составил пожизненную ренту и отменил ее по своей инициативе.
  3. Утрата прав распоряжаться недвижимостью, если наступили определенные обстоятельна, из-за которых третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
  4. Потеря жилплощади при решении банка истребовать квартиру за долги с выставлением на аукцион для продажи.

Если купить квартиру с обременением, узнав о последнем уже после того, как сделка была осуществлена, вы можете обречь себя на длительные разбирательства в суде с потерей сил и финансовыми затратами.

Написание заявления

Сведения обо всех проведенных с недвижимостью сделках имеются в базе Росреестра. Эту информацию может получить любой заинтересованный человек. Чтобы сделать запрос, потребуется знание точного адреса недвижимости, а также персональных данных ее собственника.

Определить историю сделок с интересующей недвижимостью можно нижеприведенными способами:

  1. Лично прийти в Росреестр и подать запрос.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Посетить интернет-портал Росреестра либо сайта Госуслуг.

Любой посетитель имеет право доступа к данным о недвижимости, имеющихся в базе официальных ресурсов. Для получения выписки требуется оплата госпошлины и заполнение заявления, которое предлагается в строго определенной форме.

Выписка, что выдается ЕРГП, является официальным бланком, в котором имеется вся информация об интересующей квартире с указанием данных о наличии/отсутствии ограничений. При наличии обременения, в выписке будет указан его тип и причина, по которой он был наложен. Выписка готовится три рабочих дня.

Чаще всего продавца вынуждают продать обремененную недвижимость в случае, если он перестает быть платежеспособным. При этом банк может и сам найти покупателя, но об интересах продавца он вряд ли подумает, по причине выгодности как можно быстрее осуществленной продажи и покрытия убытков.

Чтобы продавец сам мог продать квартиру с обременением, ему потребуется добиться разрешения банка, предупредить покупателя о наличии обременения и определить цену квартиры.

Заключенный договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является законной, а покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Покупку квартиры с обременением необходимо проводить по такой процедуре:

  • Получить и внимательно изучить выписку из ЕГРН. Если жилье часто меняло своих владельцев, проверить почему. Если есть серьезная перепланировка, узнать, законна ли она.
  • Проверить продавца. Узнать, дееспособен ли он, не стоит ли на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере. Проверить имеющуюся у него документацию на квартиру.
  • Проверить справку об отсутствии прописанных лиц на этой жилплощади.
  • Узнать, имеются ли долги по коммунальным услугам.
  • При наличии ограничения действовать в зависимости от вида обременения.

При ипотеке существует 2 способа продажи недвижимости:

  • Покупатель переоформляет ипотечное соглашение на свое имя и продолжает вносить регулярные платежи в банк. Ограничение снимается после погашения всей суммы кредита.
  • Продавец, получив денежные средства от покупателя, полностью погашает долг по ипотеке. Таким образом, обременение с квартиры сразу же снимается.

Материнский капитал. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, возможна только с разрешения органов опеки либо после достижения детьми совершеннолетия.

Арест. При продаже квартиры с ограничением в виде ареста за неуплату коммунальных платежей, можно либо погасить задолженность перед выходом на сделку, либо договориться с покупателем об уменьшении стоимости квартиры на сумму долга.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Если владелец желает продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, он сначала должен получить разрешение органов опеки. Родители должны представить документы, подтверждающие, что у ребенка будет другое жилье, не уступающее первоначальному. Без этих бумаг продажа квартиры не состоится.

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

1.Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2.Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

3.Сервитут.

 Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5.Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6.Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

Обременение недвижимости

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

  • потенциальный покупатель открывает две ячейки в банке для погашения кредитного обязательства и выплаты средств предыдущему владельцу квартиры;
  • остаток денежных средств после погашения долга поступает на счёт продавца;
  • выдача документа банком о полном погашении задолженности;
  • заключение договора о купле и продаже;
  • снятие обременения на квартиру после погашения всей суммы задолженности.

Для того чтобы избежать проведения мошеннических схем, нужно заключить предварительный договор с указанием условий, по которым продавец обязывается оформить сделку после того как покупатель выплатит всю сумму задолженности.

Обременение на дом или другую недвижимость имеет немалое количество нюансов, так как процедура вызывает сложности со снятием ограничений, а договор требует указания определённых реквизитов, гарантирующих законность процесса в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Использование материнского капитала

После снятия обременения осуществляется разделение долей недвижимости, подтверждённое на бумаге.

Обращение в реестр требует наличия таких документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • документы, подтверждающие законность владения недвижимостью (право собственности на квартиру);
  • кредитный договор при оформлении ипотеки;
  • наличие квитанции об уплате пошлины, назначенной государством.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий. Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации. Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Обременение на недвижимость представляет ряд обязательных процедур, которые регулируют отношения между банком и заёмщиком. В исключительных случаях процесс применяется для того чтобы сохранить недвижимость при ведении федеральных целевых программ по получению жилья.

Услуга гарантирует покупку жилья на законных основаниях и предотвращает проведение мошеннических схем.

Обременение является формой ограничения прав владельца на жилье. Чтобы такое ограничение имело законную силу, оно должно быть зарегистрировано в ЕГРН. При наличии регистрации собственник не вправе продавать, дарить или иным образом отчуждать объект, по крайней мере, без разрешения заинтересованного лица.

Еще по теме  Размен жилья при разводе - как быть если квартира одна

Снятие обременения возможно лишь после погашения имущественного обязательства или выполнения иных условий, предусмотренных соглашением.

Прежде чем заключить сделку и купить квартиру, рекомендуется сделать запрос в Росреестре и выявить, не обременена ли она. Если данный факт подтвердился, а продавец вам об этом не сообщил, есть повод насторожиться. Вполне можно купить жилье с обременением, но для этого вас обязательно должны предупредить о наличии ограничений, к тому, совершая такую сделку нужно быть предельно внимательным, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Что такое обременение на квартиру и как его снять в 2020 году

Пошаговая инструкция, как купить квартиру на вторичном рынке, представлена далее. Рекомендуем обязательно заглянуть.

Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все моменты обременения квартиры, что вы нашли, как вариант покупки или продажи.

Ждем ваши вопросы в комментариях и будем признательны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Документы для продажи квартиры

После подробного изучения вопроса о том, что это значит, квартира с обременением при возникновении потребности о снятии ограничений нужно представить ряд документов в регистрационный реестр:

  • правильно составленное заявление о снятии обременения;
  • документы о наличии права собственности на квартиру у владельца;
  • предоставление первоначального договора о приобретении недвижимости;
  • закладной документ.

Составление заявления осуществляется в банке на специальном бланке с обязательными подписями руководящих лиц, подтверждающих разрешение на снятие ограничения по продаже кредитной квартиры.

После того как документ полностью оформлен нужно подать его в российский реестр. Уполномоченные органы после рассмотрения заявки выносят решение на протяжении нескольких дней и выдают справку о снятии обременительных обязательств.

Выдача нового свидетельства о праве собственности длится около месяца и при этом требуется оплата, пошлины назначенной государством. Если необходимо решение вопроса в короткие сроки, то в этом случае необходима помощь профессиональных риелторов, но данная услуга обойдётся дополнительными материальными растратами.

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.

Объясняется это тем, что в сделке, кроме покупателя и продавца, участвует третья сторона и всем приходится искать компромисс.

Действовать нужно так, чтобы покупка квартиры была выгодной, а в будущем с ней не возникло проблем. Для этого следует собрать как можно больше сведений о недвижимости.

Обременение подразумевает возникновение юридических условий, которые не позволяют собственнику в полной мере реализовать право на распоряжение жилым объектом. Другими словами, нельзя просто взять и продать недвижимость, обойдя третье лицо, заинтересованное в сделке.

При продаже квартиры обременение переходит на нового хозяина. Этот факт фиксируется в Росреестре, поэтому утаить неприятную сторону от покупателя не получится.

Виды обременений:

  • ипотека,
  • рента,
  • арест,
  • наем,
  • прописанные лица,
  • аварийное состояние здания,
  • сервитут.

И если арестованную недвижимость можно реализовать после погашения  долгов, то жилплощадь в аварийном доме вовсе нельзя продать. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным субъектам.

Изучить подробности можно с помощью дополнительного материала “Обременение на квартиру или дом, что это значит“.

Многие граждане интересуются, как продать квартиру с обременением. Сделать это реально на законных основаниях. Особенность сделки состоит в том, что полноценный переход права собственности возможен лишь при соблюдении определенных требований. Это связано с тем, что право владения, пользования и распоряжения ограничено.

В сделке с обремененным объектом, кроме покупателя и продавца, присутствует ещё одна заинтересованная сторона – банк, государственные органы и так далее.

Особое внимание привлекает вопрос, можно ли продать квартиру с обременением в виде ареста, наложенного исполнительными и судебными органами. Нужно признать, что сделать это крайне трудно, ведь новому владельцу попросту не удастся зарегистрировать переход права собственности.

При продаже или покупке квартиры с обременением главное, чтобы все стороны уяснили условия ограничений. Нюансы соглашения следует обсуждать с третьей стороной. В остальном же выкуп дома с обременением осуществляется по стандартной процедуре продажи недвижимости.

Что говорит закон

Основные виды обременений перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Запись в ЕГРН подтверждает наличие права на имущество.

Что такое обременение на квартиру и как его снять?

Рента. Убрать рентное ограничение можно только после смерти предыдущего владельца. Очень часто наши граждане пренебрегают документальным оформлением снятия обременения, считая, что жилье и так уже в их собственности. Такая легкомысленность может негативно отразиться при продаже квартиры либо оформлении залога на нее. Иногда банк отказывает в выдаче кредита, считая несвоевременное снятие ограничения признаком ненадежности.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Провести снятие довольно просто и не потребует большого количества времени. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление, договор ренты и свидетельство о смерти предыдущего хозяина. После проверки документов, ограничение снимут, и квартира перейдет в полную собственность нового владельца.

Ипотека. При подаче заявления на снятие обременения необходимо присутствие всех собственников жилья (а иногда и представителей банка). Для этого нужно прийти в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов. После подачи заявления, уже через 5-10 дней ограничение снимут. При необходимости владельцу квартиры выдадут чистую выписку из ЕГРН без ограничений.

Список документов для снятия обременения может быть большим.

Он всегда состоит из 2 категорий бумаг:

  1. Основные. Заявление собственника, паспорт, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Дополнительные. Зависят от формы обременения.

В заявлении указываются:

  • Личные сведения о заявителе — ФИО, дата рождения, данные паспорта и адрес проживания.
  • Сведения об обременении — вид, сроки, основания и прочее.
  • Список, прилагаемых к заявлению бумаг — копия паспорта, правоустанавливающего документа и прочее.

Перечень дополнительных документов будет зависеть от типа наложенного ограничения.

При аресте, в зависимости от его основания:

  • Расписка из ЖКХ, подтверждающая, что у собственника больше нет долгов.
  • Документ от пристава, наложившего арест, об исполнении требований.
  • Справка из полиции, свидетельствующая, что ущерб возмещен в полной мере.

При ипотеке:

  • Справка о погашении заложенности от банка.
  • Кредитный договор.
  • Уставные документы финансового учреждения.
  • Закладная на квартиру.

При аренде, в зависимости от причин прерывания договора:

  • Решение суда о расторжении договора аренды из-за неисполнения обязательство одной из сторон.
  • Решение суда о признании имеющегося договора аренды недействительным либо ничтожным.
  • Иная бумага, подтверждающая расторжение либо прекращение договора аренды (свидетельство о смерти арендатора, к примеру).

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

При ренте ситуация довольно сложна, ведь закон позволяет снять такое обременение только в случае смерти законного владельца. Но существует исключение из этого правила — наличие решения суда о признании договора ренты ничтожным из-за ограниченной либо полной недееспособности одной из сторон. Для снятия обременения в общем порядке к основным вышеуказанным документам потребуется приложить свидетельство о смерти предыдущего собственника.

При доверительном управлении:

  • Свидетельство о смерти лица, которое было доверительным управляющим.
  • Подписанное обеими сторонами соглашение о расторжении договора доверительного управления.
  • Решение суда о признании соглашения недействительным либо ничтожным.

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Оно значит, что новый собственник объекта недвижимости не будет иметь никаких проблем с его использованием и дальнейшей реализацией. Однако, часто встречается недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения.

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Прекращение ареста, на основании решения суда или постановления пристава, также подлежит внесению в реестр.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:

  1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.
  1. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
  2. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
  3. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

  • договор кредитования;
  • закладная на имущество;
  • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

На сегодняшний день цены на недвижимость в Москве и Подмосковье довольно высоки. В связи с этим граждане всячески стремятся сэкономить на покупке квадратных метров. Одним из способов это сделать является приобретение жилья с наложенным обременением.

Стоимость таких объектов существенно ниже, но в обмен на финансовую выгоду придется преодолеть несколько дополнительных этапов.

Обременение (ситуация, когда в отношении конкретного объекта недвижимости возникают законные интересы третьих лиц) ограничивает право собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

Законодательно установлены следующие виды ограничений: ипотека, аренда, рента, арест, управление на доверии, аварийный дом, сервитут (последнее чаще касается земельных участков). Рассмотрим кратко, когда можно снять обременение на квартиру в разных случаях.

  • Аренда. Жилье может быть продано или передано в дар, но полностью распоряжаться им (например, выселить квартиросъемщиков) новый владелец не может до истечения срока договора.
  • Рента. Предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Совершать сделки с квартирой разрешено исключительно с согласия получателя ренты.
  • Ипотека. После оформления ипотечного кредита договор вместе с прочими бумагами отправляется в Росреестр. Снять обременение с ипотечной квартиры можно только после полной уплаты долга. При согласии банка на смену собственника продажа квартиры с обременением по ипотеке также возможна.
  • Арест. Может быть наложен в соответствии с судебным решением (например, когда задолженность по квартплате превысила критическую отметку). Распоряжаться такой недвижимостью владелец сможет после оплаты счетов.
  • Материнский капитал. Когда жилье приобретено с привлечением семейного капитала, одним из собственников оказывается несовершеннолетний. Снять обременение и продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки.
  • Аварийное жилье. В этом случае снятие обременения невозможно, поэтому реализация такого объекта полностью исключена.

Чтобы проверить объект на наличие обременительных ограничений, достаточно запросить актуальную информацию в Росреестре.

  • Главным преимуществом недвижимости с обременением является более низкая цена по сравнению с аналогичным необремененным имуществом.
  • Серьезным минусом является присутствие прав на жилую площадь третьих лиц, не выступающих в роли собственников.
  • При условии привлечения опытного и грамотного юриста, который подробно разъяснит клиенту, что такое обременение на квартиру при продаже и проверит юридическую чистоту сделки, проблем обычно не возникает.

Совместный запрос на снятие обременения по ипотечному соглашению подается в Регпалату от имени банка и собственника квартиры. Образец заявления есть в любой кредитной организации.

Практика показывает, что закрывающую справку можно получить практически сразу — аннулирование записи о наличии обременения происходит в течение 3-х суток.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector