Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Когда нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ в новостройке

Общие формальности

Возникновение спорных вопросов обычно происходит в том случае, когда дом фактически сдан в эксплуатацию, но заселение жильцов происходит не сразу и постепенно.

Для выяснения своих прав и обязанностей придется обратиться к нормам закона, где затрагивается долевой вариант передачи объекта и правила регистрации.

Достаточно ясно определены случаи обязательной оплаты счетов, когда будет соблюден ряд условий и произойдет постановка на учет в государственном реестре.

Некоторые юридические коллизии все же возникают. Немаловажное значение имеет подписанный договор, где могут быть прописаны условия оплаты.

Оплата коммунальных услуг в новостройке

Когда нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ в новостройке

Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца.

Законодательство

 В статье 155 ЖК указано обязательство оплачивать коммунальные платежи не позднее 10 числа каждого месяца
  Статья 153 ЖК перечисляет виды ЖКУ
  В статьях 156 и 157 ЖК указаны полномочия управляющих компаний и правила корректировки тарифов по услугам ЖКХ

Что входит?

Долгожданная покупка нового жилья, может создать ряд непредвиденных хлопот и вопросов. Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги.

Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги. Во избежание конфликтов и споров, покупатель недвижимости может обратиться к законодательству и получить ответы на все свои вопросы.

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок.

Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня.

В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.

Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.

При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).

По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:

  • Отопление;
  • Горячее и холодное водоснабжение;
  • Электроэнергию;
  • Газ;
  • Канализацию;
  • Капитальный ремонт;
  • Лифт;
  • Мусор;
  • Уборку территории дома.

Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать.

Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату.

Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.

Жилищный Кодекс РФ в последней редакции 

При участии в долевом строительстве, владельцу недвижимости предстоит оплачивать счета, согласно закону №214.

В составленном договоре указываются условия взаимодействия застройщика и дольщика, и различные нюансы, во избежание возникновения споров, прилагаются акты на жилье.

 Условия оплаты коммунальных услуг указываются либо в основном договоре, либо они будут регламентированы управляющей компанией (при составлении дополнительного договора, относительно внесения платы в новостройке) или в судебном порядке.

Помимо коммунальных платежей, на итоговый размер квартплаты в новостройках влияют следующие дополнительные расходы: охрана, видеонаблюдение, автомобильная стоянка с персональным местом и так далее. В элитной новостройке ежемесячная сумма оплаты за коммунальные платежи может составить порядка 10-20 тыс.рублей.

Начинать вносить платежи следует после:

  • Ввода здания в эксплуатацию (при получении соответствующего разрешения);
  • Передачи квартиры для эксплуатации;
  • Или вне зависимости от состояния дома при передаче дольщику.

Принуждение собственников вносить платежи до передачи недвижимости, незаконно. Застройщики обязаны погасить задолженности самостоятельно.

Самостоятельно произвести расчет коммунальных платежей не составит труда, если знать точные тарифы и суммы, обязательные к оплате в данной новостройке и управляющей компанией.

Сумма квартплаты в новостройке Москвы, по самым скромным показателям (тарифам), может быть приблизительно следующая:

  • Холодная вода (при наличии счетчика). Тариф умножается на расход ресурсов, например: 33,03 р/к.м * 5 кубов= 165,15 руб.;
  • Горячая вода. Тариф 163,24 * 5 кубов = 816,2 руб.;
  • Электроэнергия. Тариф 5,38 * потребляемый объем 200 кВ. = 1076 руб.;
  • Газ. Тариф 6,16 * потреблено 20 кв. м. = 123,2 руб.;
  • Отопление. Тариф 1006,04 * показания 3 Гкал = 3018,12 руб.

Первичная итоговая сумма составит: 5198,67 руб. Дополнительные коммунальные расходы при наличии квартиры в новостройке в элитном жилом комплексе, могут быть гораздо выше самой суммы квартплаты.

Начисляется квартплата в новостройке, согласно особенностям ЖК и предоставляемого перечня услуг. Плата за дополнительные привилегии и комфорт не может быть такой же, как и в старых домах. К тому же, площадь квартир в новых построениях гораздо больше привычных хрущевок, сталинок и так далее.

Когда нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ в новостройке

Не менее важно месторасположение ЖК, если он находится в центре города, то и стоимость платежей будет высокой. На оплату влияют: престижность постройки, размер квартиры, расположение ЖК, величина квартплаты данного застройщика.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Документы и закон

Чтобы лучше прояснить вопрос с какого момента и начисляется квартплата в новостройке, нужно ознакомиться с некоторыми статьями закона О долевом строительстве (№ 214) и О регистрации (№ 122), а также Жилищным Кодексом:

  • дольщик получает квартиру после того, как будет подписан соответствующий акт, который подтвердит прием и отсутствие претензий;
  • после внесения записи в государственном реестре человек сможет получить права собственности и распоряжаться своим недвижимым имуществом;
  • оплата коммуналки вновь созданного имущества фактически должна начинаться с момента регистрации;
  • в договоре может присутствовать пункт, согласно которому отсчет будет происходить не с момента передачи квартиры по акту, а непосредственно сразу после ввода в строй самого дома, когда подключены коммуникации и выдано разрешение;
  • расходы может взять на себя застройщик, который должен компенсировать затраты на содержание, пока происходит передача квартиры. Только если произойдет вселение до выдачи права собственности, он вправе взыскать определенную сумму при наличии доказательств.

В этот период чаще всего работает временная схема, особенно по подаче электричества. В результате возникают постоянные перебои, не работает насосное оборудование или лифты.

Новоселы должны производить оплату в следующих случаях:

  • долевое участие говорит о том, что дольщик начнет платить после сдачи дома в эксплуатацию, если это было прописано в договоре (обычно стараются взыскать квартплату вперед за полгода);
  • в иных случаях обязанность по оплате возникает сразу после получения акта приемки или в оговоренные сроки;
  • членство в ЖСК обязывает рассчитываться с платежами сразу после передачи жилого помещения;
  • обязанности собственника начинаются с дня регистрации права собственности;
  • для арендатора отсчет происходит после подписания документа с собственником или муниципальными властями;
  • аналогичные условия выдвинуты для нанимателя, в том числе, при договоре социального найма:
  • пользователи жилых и нежилых помещений понесут расходы в трех случаях; основанием станет акт приема, заселение без получения разрешения от государственной комиссии и непосредственно ввод дома в эксплуатацию.

Чтобы законно прописаться в квартиру, позволяющую погашать коммунальный платеж и получать определенные льготы, необходимо предпринять следующие шаги:

  • подписать акт передачи-приема, если нет нареканий и претензий;
  • собрать документы (в список входит паспорт самого дольщика или собственника, оригинал акта и договор долевого участия);
  • потребуется получить кадастровый паспорт после проведения осмотра, который проведут сотрудники бюро инвентаризации (им отводится на подготовку плана один месяц);
  • в государственной реестре рассмотрят представленный пакет и не позднее 30 дней выдадут свидетельство, подтверждающее права собственности на жилье.

Если собственник будет недоволен качеством работ, то он сможет составить соответствующее заявление и добиться устранения выявленных недостатков перед тем, как пройдет процесс регистрации.

Акт передачи-приема недвижимости

Акт передачи-приема недвижимости

Как считаются коммунальные платежи в новостройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как считаются коммунальные платежи в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Еще по теме  Как наказать мошенников на Авито

Будет насчитываться к оплате по этим усредненным нормам. За вывоз бытовых отходов также насчитывается стоимость за каждого проживающего.

Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т.п., чем вы не пользуетесь по причине отсутствия этих удобств в квартире, – требуйте перерасчета (ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).

Что входит в квартплату указывается в квитанции, поступающей абонентам ежемесячно. На сегодняшний день в России квартплата будет складываться из следующих показателей:

  • средства связи (стационарный телефон, радиоточка и домофон);
  • отопление;
  • организация поточного и капитального ремонта;
  • облагораживание дома и придомовых территорий.

Зависит ли квартплата от количества прописанных людей? Сколько платят за одного зарегистрированного человека? Как заставить платить за квартиру прописанных лиц? Обоснованные претензии нужно зафиксировать, поскольку застройщик обязан устранить недоделки. В спорных моментах следует обращаться в судебные инстанции, где можно доказать свою правоту.

Когда нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ в новостройке

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа. Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

У многих покупателей недвижимости в новостройках возникает вопрос: с какого момента времени необходимо оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги? Спрос на недвижимость по-прежнему не спадает. В крупных мегаполисах на глазах вырастают жилищные комплексы и целые микрорайоны, но желающих приобрести в собственность новую квартиру не становится меньше.

Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены.Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недостатки, то он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников.

Квартплата представляет собой комплекс обязательных платежей, покрытие стоимости которых обязательно для всех владельцев недвижимости. В 2018 году внесение платы за жилье должно осуществляться в строго ограниченные временные рамки. Если должные суммы не будут поступать ежемесячно, то квартира может остаться без коммуникаций, а владельцу грозит начисление дополнительной неустойки.

В ряде случаев это будет вполне оправдано, особенно если управление передано компании или эксплутационной конторе. Ведь обязанность производить оплату за определенный период никто не отменял, даже если человек еще не въехал в квартиру, и она связана с неизбежными расходами.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента регистрации права собственности.

Но данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры. В случае, если обслуживание необходимо для вновь созданного имущества и требует эксплуатации до регистрации этого имущества, правила, установленные в Жилищном кодексе неприменимы.

Таким образом, данная норма не касается ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.Плата за жилищные коммунальные услуги будет добавляться в этот перечень, если к управлению домом не привлекаются коммерческие управленческие фирмы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика (застройщик, согласно ч. 14 ст.

Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника (лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика) оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Эта обязанность возникает в силу закона (ст. 153 ЖК РФ), а не договора.

Статья 153 действующего Жилищного Кодекса РФ регламентирует временные рамки для начала осуществления выплат по коммунальным услугам для конкретных категорий граждан.Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.

Установленные нормы жилищного законодательства регламентируют факт того, что объект жилого имущества, пригодного для комфортного проживания граждан РФ, может быть передан долевому участнику строительства на основании специального акта о приеме-передаче. Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете.

Ответ на Ваш вопрос написан у Вас в договоре долевого участия (ДДУ). Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали.

Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может. Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ. По-моему, это бессмысленно.

Коммунальные услуги оплачиваются не за собственность, а за использование жилого помещения для жизни.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

В случае, когда собственников не устраивает УО, выбранная по итогам конкурса, они могут провести общее собрание собственников, переизбрать управляющую организацию или выбрать иной способ управления (в виде ТСЖ или непосредственного управления собственниками, если дом небольшой).

По закону это возможно в любое время, но при этом решение общего собрания будет реализовано только по истечении года действия текущего договора с управляющей организацией.

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Работает определенный порядок действий, учитывающий сроки для оформления акта приема, сдачи в эксплуатацию и получения договора права собственности.Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.

У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади. Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы.

Образуется некий временной промежуток, когда происходит процесс оформления документации, но уже начинают выставлять первые и порой необоснованно высокие счета.

Некоторые платежи зависят от площади помещения, а другие – от количества прописанных граждан. Также допускается (в некоторых случаях даже обязывается) установка числительного оборудования.

В российском законодательстве нет норм права, запрещающих обслуживание и эксплуатацию не оформленных как объекты недвижимости и не сданных в эксплуатацию вновь созданных объектов незавершенного строительства.

А если данное обслуживание обосновано использованием жилых или нежилых помещений покупателями (то есть будущими собственниками), то именно они обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу здания оплачивать эксплуатацию и обслуживание здания. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 781 п. 2, а также статьи 779, 432, 433, 1102 и 1105).

Отвечаем на вопрос: “Нужно ли оплачивать коммунальные счета, которых нет”?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика?

Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства. С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство.

Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

  • содержание дома;
  • придомовой территории;
  • капитальный ремонт;
  • вывоз бытовых отходов и прочее.

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

Законодательство

В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

Еще по теме  Заявление об отмене усыновления образец

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

  • нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
  • арендатора – с момента заключения договора аренды;
  • члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
  • собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
  • лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

Официальное завершение строительства означает, что можно:

  • общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;
  • на жилье оформлять документы на право собственности.

Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

Но при этом владелец жилых помещений принимает помещения по акту приема-передачи, тем самым подтверждая, что строительная организация выполнила договор в полном объеме.

Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы.

Акт приема-передачи

В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.

Кроме того такая норма может присутствовать в договоре между застройщиком и долевым участником, что не противоречит законодательству.

Требования оплачивать ЖКУ до подписания акта являются незаконными, даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство.

В соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на жилье возникает с момента его внесения в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Регистрация производится на основании:

  • договора на долевое участие в строительстве;
  • акта приема-передачи жилья;
  • других установленных законодательством документов.

С момента оформления собственности владелец обязан оплачивать все расходы на содержание дома и за предоставление коммунальных услуг.

Расходы на капитальный ремонт возникают не ранее, чем через 8 месяцев от начала эксплуатации дома.

Если есть недоделки

Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.

Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.

Претензия (образец)

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:

  • полностью не выполнил;
  • частично;
  • применил материалы ненадлежащего качества;
  • выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.

При отсутствии данного пункта вопрос решается только в судебном порядке.

В ней указывается, что строительная компания не выполнила условия:

  • частично;
  • полностью;
  • при строительстве использовала материалы низкого качества, не соответствующие требованиям безопасности;
  • дом был построен не по проекту.

Документ нужно оформить в двух экземплярах. Один передается застройщику, другой — у собственника.

Когда начинаются начисляться коммунальные платежи в новостройке

Особых изменений в 2020 году по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Фактически они осуществляется после проведения процедуры регистрации или получения акта.

Жилье должно быть признано пригодным для проживания и жилым. Правда у дольщиков могут появится претензии и некоторое время должно уйти на устранение недоделок.

Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

  • этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету;
  • дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения);
  • после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде);
  • собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Нужно своевременно передавать данные показаний счетчиков.

При начислении применяют правила кодекса, регламентирующего сроки, виды услуг, правила корректировки тарифов и полномочия управляющих компаний.

Квартплата в муниципальном или кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

В первое время не исключены проблемы с электричеством, отоплением, лифтом и горячей водой. Важно убедиться в том, что не происходит начисление сумм за услуги, которыми собственник не пользуется.

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ.Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок. Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня.

Квартплата начисляется по тем же правилам:155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.

Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт.Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать. Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату. Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение.

А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. 

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства.

Еще по теме  Клиника оказала некачественную услугу куда жаловаться

Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий.

И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

  1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
  2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.
  3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

Возникновение задолженности

Отыскать должника коммунальщики попытаются по указанным в договоре данным — место регистрации, телефон, работа.

Меры воздействия

 Начисление пени за просрочку платежей (за каждый день)
 Приостановление подачи услуг ЖКХ
 Продажа долга в коллекторское агентство
 Выселение из квартиры конфискация имущества

Пени за просрочку платежа начисляются с 31 дня задолженности.

Предварительно они обязаны оповестить должника. На практике данное действие проводится лишь при большой задолженности, когда нет иных вариантов воздействия на нарушителя.

В ином случае судебные приставы могут конфисковать для дальнейшей реализации дорогостоящее имущество — бытовую технику, электронику, счета в банке и т.д.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чем это сопровождается

Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.

Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.

Большое значение придается осмотру квартиры. Она должна соответствовать параметрам, отделка произведена качественно и в полном объеме.

Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки. Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства.

Список взносов включает разные компоненты. К ним относятся деньги, выделяемые на содержание и ремонт, управление имуществом и дополнительные услуги.

Старт начинается с момента:

  • заключения арендатором или нанимателем соответствующего договора аренды (в роли арендодателя выступает владелец недвижимости или муниципалитет);
  • передачи жилого помещения члену жилищного кооператива;
  • сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности;
  • после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

До заселения всех жильцов расходы несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти.

Именно на их счет будут перечисляться средства, хотя дольщики смогут сделать предоплату за полгода. В этом случае застройщик берет на себя расходы по содержанию и коммуналку.

В договоре может быть прописано условие, дающее право начать оплату только после подписания акта приемки.

Лучше всего сразу установить счетчики и своевременно вносить оплату, не дожидаясь окончания установленных сроков. Задолженность только вырастет, придется оплатить судебные издержки.

Оформление передачи

Стоит заметить, что текущие расходы могут возникнуть в промежуток между подписанием акта и оформлением права собственности. Оплатить их все равно придется вне зависимости от пользования услугами.

Законодательство ясно прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

Дольщикам не помешает сращу внести в договор некоторые положения, затрагивающие проблемы начисления и сроки оплаты.

Трещинки, сколы, потеки и недобросовестная отделка — все должно быть выявлено и зафиксировано. Следует проверить работу сантехнического оборудования, закрытие дверей и окон, состояние балкона и лоджии.

Когда качество работ не вызывает нареканий, можно смело подписывать акт в трех экземплярах. Один из них остается собственнику. Другой передается застройщику или управляющему органу. Третий будет направлен для регистрации в росреестре.

Квартира может быть приобретена позже официального окончания строительства и передачи на баланс. Право собственности и обязанность по оплате возникает сразу после проведения регистрации.

Подводя некоторые итоги можно говорить о том, что платежи начинают вносится в следующих случаях:

  • дом введен в эксплуатацию;
  • квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации;
  • заключен договор найма или аренды;
  • дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.

Престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и некоторые другие дополнительные услуги увеличивают сумму платежей.

Холодная и горячая вода За 10 кубов, в равном соотношении, потребуется примерно 981 рубль.
Электричество В среднем (200 кВт) обходится в 1076 рублей.
Газ Шесть кубов — 123 рубля.
Отопление За 3 гигакалории — 3018 рублей.

Общая сумма располагается в районе 5200 рублей, если не оказываются другие услуги. Проживание в элитном комплексе стоит от двух до четырех раз дороже.

Нужно своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

Образец претензий

У застройщика нередко возникает соблазн сдать дом в точно оговоренные сроки. При этом не удается избежать некоторых мелких дефектов. Собственник не обязан затрачивать дополнительные средства для их устранения. Потребуется грамотно оформить претензию, используя специальный образец.

Обоснованием послужат:

  • выявленные недоделки, допущенные непосредственно застройщиком;
  • доказанный факт того, что произошла замена материала и использовалась бракованная продукция;
  • строительные работы и отделка произошли с значительными нарушениями из-за некомпетентности строителей;
  • некоторые коммуникации так и не были подведены и подключены к помещению, из-за чего оно не может быть признано жилым;
  • площадь квартиры не соответствует условиям договора, она гораздо меньше;
  • происходит отказ устранить недостатки.

В самом заявлении должны присутствовать контактные данные дольщика. Подробно описываются выявленные нарушения и делается ссылка на некоторые законодательные акты. В приложение входят копии договора, оценка независимого эксперта и некоторые другие документы.

Есть возможность выслать документ заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

Возникающие недочеты

Дольщики далеко не всегда имеет четкое представление о своих правах, когда речь идет о внесении оплаты за коммунальные услуги.

Застройщик не имеет право требовать оплачивать расходы по содержания дома до подписания акта приемки или регистрации.

Полагаться на клятвенное заверение в устранении недоделок не стоит. Они должны быть полностью устранены и лишь тогда можно подписать документ и получить ключи.

Затягивать с вселением тоже нежелательно. Лучше убедиться в том, что в платежки действительно не включены услуги, которыми собственник не пользуется.

Начало обязательств по оплате начинается с даты подписания акта. Если других условий не предусмотрено, собственник сможет оспорить выставленный счет за застройщиком или управляющей организацией. Можно сделать перерасчет или обратиться в суд.

Судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что в качестве истца выступают как собственники, так застройщик, представители товариществ, управляющей компании или муниципалитета.

Подготовку документов и представление интересов берет на себя собственник или его доверенное лицо, после оформления нотариальной доверенности.

В заявлении повторяются основания, указанные в претензии. Прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость и результаты проведенной строительно-технической экспертизы. Она помогает точнее определить стоимость ущерба и отклонение от регламентов.

https://www.youtube.com/watch?v=icbOfBncCUs

Нарушение условий договора долевого участия также позволяет решить вопрос в судебном порядке.

Приобретение квартиры в новостройке всегда считалось радостным и долгожданным событием. Собственник должен помнить о своих правах и не забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector