Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Собственник квартиры: кто им является, каковы его права и обязанности по закону?

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья?

Полномочия и обязанности собственников и нанимателей жилплощади чётко прописаны в ЖК РФ.

Статьи 17, 30 и 67 наделяют собственника жилья правом по своему усмотрению определять порядок пользования им.

В частности он может проживать в помещении, осуществлять в нём профессиональную деятельность, не нарушая интересов жильцов соседних квартир.

Собственник может сдать жильё в аренду юридическим и физическим лицам, вселять на свою территорию членов семьи и посторонних лиц. Владелец жилплощади может совершать с нею сделки по отчуждению.

Фото №1

Вместе с тем закон содержит и некоторые ограничения полномочий собственников по отношению к жилплощади:

  1. Статья 288 ГК РФ запрещает размещать в недвижимости предприятие или офис. Для этого потребуется предварительно перевести помещение в нежилое, согласовав действия в контролирующих органах.
  2. Статья 4 ЖК РФ предписывает обязательное согласование перепланировки внутреннего пространства квартиры, находящейся в многоквартирном доме. Перепланировка своих квадратных метров без получения разрешения соответствующих органов считается административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.

Права и обязанности по отношению к приватизированному жилью существуют не только у собственников, но и у проживающих в нем при наличии официальной прописки.

Граждане, вселённые в квартиру по желанию её владельца (члены его семьи и посторонние лица) имеют право на проживание в приватизированной квартире, без ограничений пользоваться ей, и обязаны оплачивать ЖКУ (

ст. 31 ЖК РФ

).

О том, как провести процедуру деприватизации, читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Регламент прав и обязанностей собственников и нанимателей жилья содержится в статьях 17, 30 и 67 ЖК РФ.

Данные статьи гласят, что собственник самостоятельно определяет порядок пользования и распоряжается помещением, принадлежащим ему.

Он вправе жить в квартире, а также осуществлять в ней свою профессиональную деятельность, без нарушения прав жильцов других квартир.

Собственник также может предоставить жильё в аренду другим гражданам или юридическим лицам, вселять в помещение членов своей семьи или посторонних лиц.

Жилищный кодекс РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника.

Законом запрещено располагать в жилом помещении промышленное производство.

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Согласно статье 288 ГК РФ размещать предприятие или другую организацию в квартире можно только при условии перевода её из статуса жилой в нежилую.

Собственник имеет право проводить перепланировку внутреннего пространства, оформив на её проведение соответствующую документацию (ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство внутреннего пространства даже собственного помещения без согласования с государственными инстанциями запрещено.

Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.

Гражданский кодекс РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
  3. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  4. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

  • купли жилого помещения;
  • получения в наследство;
  • оформление дарственной;
  • приватизации;
  • обмена.

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов.

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство собственности;
  • проект планируемых изменений;
  • техпаспорт.

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью.

Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа.

Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

  • Оплата коммунальных услуг.
  • в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
  • Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
  • Соблюдать права владельцев других квартир.
Еще по теме  Как происходит передача денег при продаже квартиры в 2020 году: варианты и риски

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

  • Производить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
  • Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
  • Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
  • Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
  • Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
  • Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
  • нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
  • участвовать в обустройстве помещения.

В чем ограничен владелец?

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья? Владелец жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, поддерживать техническое оборудование, производить замену вышедшего из строя технического оснащения квартиры.

Любые поломки оборудования должны устраняться владельцем за собственные средства.

Исключения составляют газовые, отопительные и водоснабжающие стояки, являющиеся частью замкнутой системы многоквартирного дома.

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Их УК многоквартирного дома или обслуживающая организация должна менять за свой счёт.

Каковы права проживающих в приватизированной квартире? Собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ.

Налог за недвижимость оплачивает исключительно собственник, требовать части оплаты налога с проживающих он не имеет права, так как квартира является исключительно его собственностью и никаких прав на данное имущество члены семьи не имеют.

О том, как разделить лицевой счет на оплату ЖКУ в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Жилищный кодекс РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

  1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
  3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
  4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

С момента приобретения жилья у гражданина возникают обязанности по отношению к нему:

  1. На его плечи полностью ложатся обязанности по содержанию в рабочем состоянии оборудования внутри жилого помещения. Замена и ремонт газовых, отопительных, водоснабжающих и электрических систем выполняются хозяином квартиры самостоятельно, за счёт собственных средств. В список не входят только отопительные, водные и газовые стояки, входящие в замкнутую инженерную систему МКД.
  2. Собственник обязан оплачивать налог на недвижимость и содержание общего имущества МКД. При этом он является сособственником общедомового имущества МКД и имеет право быть членом ТСЖ.
  3. Требовать оплаты части налога с проживающих владелец жилья не может, поскольку это исключительно его имущество, и у прописанных жильцов нет на него прав. Однако все зарегистрированные в квартире, обязаны оплачивать ЖКУ. При этом лицевой счёт на оплату услуг оформляется на собственника, поэтому именно он несёт ответственность за своевременное внесение денежных средств.

Чем ограничиваются права собственника приватизированной квартиры? Законодательство РФ в отношении прав собственников жилых помещений имеет определённые нюансы.

Касаются данные ограничения некоторых случаев выселения зарегистрированных на жилплощади лиц:

  1. Владелец жилплощади может по собственному желанию прописать в квартире любого гражданина. При этом выписать зарегистрированное лицо в некоторых случаях не представляется возможным. Статья 40 Конституции России гласит, что лишать человека жилплощади при отсутствии у него возможности приобрести собственные квадратные метры нельзя. Поэтому выписать человека «в никуда» невозможно даже через суд. В отдельных случаях суд может разрешить выписку неимущего бывшего жильца, но при этом владелец квартиры должен обеспечить его иным жилым помещением. Другими словами, владелец квартиры, чтобы выселить из неё зарегистрированное лицо, должен купить ему другую.
  2. Для выписки со своей жилплощади несовершеннолетнего необходимо получение разрешения органов опеки. Однако такое разрешение органы опеки не дадут в том случае, если у родителей ребёнка нет собственного жилья, в которое можно будет прописать его. Чтобы выписать несовершеннолетнего со своих квадратных метров, собственник должен доказать, что у родителей есть возможность обеспечить его жилплощадью.
  3. Нельзя выписать с жилплощади гражданина, который живет в ней на основании завещательного отказа. Лицо, подписавшее отказ от доли, полагающейся по завещанию, имеет равные с собственником права и обязанности. Если нет дополнительного соглашения, отказник фактически является полноправным владельцем квартиры, полученной по завещанию.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

При возникновении любых сложностей в определении имущественных прав по отношению к недвижимости целесообразно обращаться за помощью к квалифицированным юристам. Если владелец квартиры или проживающие в ней лица уверены в нарушении их прав, стоит защищать свои интересы в суде.

Еще по теме  Закон о разделе имущества при разводе

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Когда долей в недвижимости несколько

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Большинство квартир, полученных гражданами по договорам приватизации, находятся в долевой собственности, поскольку свою часть имели право получить все зарегистрированные на жилой площади. Все права и обязанности, по отношению к жилплощади, владельцы долей несут солидарно (ст.247 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Все собственники долей равноправны, каждый из них обязан оплачивать ремонт и содержание квартиры. Налог на недвижимость ФНС начисляет на каждую долю, и собственники оплачивают его по квитанции, сформированной на их имя.

От уплаты налога на недвижимость освобождены пенсионеры, у которых данное недвижимое имущество единственное.

Наряду с правами у владельцев долей существуют ограничения по отношению к общей недвижимости.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется по взаимному соглашению сторон, поэтому любые действия в отношении своей части квартиры её владелец должен согласовывать с сособственниками:

  1. Владелец доли не может прописать на неё других жильцов без согласия на это действие других собственников. Без согласия можно прописать только детей собственника(ст.20 ГК).
  2. Если владелец доли хочет продать её, вступает в действие право преимущественной покупки. Это означает, что вначале нужно официально предложить купить долю другим собственникам частей квартиры.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления и можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда жилое помещение приватизируется несколькими лицами, квадратные метры делятся между ними в равных долях.

Таким образом, у жилого помещения возникает несколько владельцев. Права и обязанности по отношению к жилплощади делятся в этом случае между ними поровну.

Каждый из владельцев доли имеет право проживать в квартире, обязан вносить коммунальные платежи и участвовать в её содержании. Каждый платит налог за свою долю жилплощади. Оплата производится по квитанции, формирующейся на каждую часть исключительно для её владельца.

Пенсионеры освобождаются от оплаты налога за свою долю, при условии, что данная жилплощадь является единственной в его владении.

Вместе с тем при наличии у жилплощади нескольких собственников возникают некоторые ограничения их в правах. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью производится в соответствии с соглашением всех участников.

Поэтому вселить кого-либо в квартиру без получения согласия совладельцев гражданин не может. Исключение составляют несовершеннолетние дети собственника, которые прописываются без согласия других владельцев долей (ст. 20 ГК РФ, ст. 7, 70 ЖК РФ)

О сроках исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, а также о том, как расприватизировать жилое помещение, вы можете узнать на нашем сайте.

На что имеют право бывшие члены семьи?

У кого есть право на проживание в приватизированной квартире?

Когда прекращаются семейные отношения владельца квартиры и проживающих в ней, последние обязаны покинуть помещение и выписаться из него.

Собственник может разрешить проживание на своей территории исключительно по своей воле.

Если же владелец не желает, чтобы бывший член семьи проживал на его территории, он может выселить его. Без согласия зарегистрированного можно сделать это через суд.

Однако в данном вопросе существуют некоторые ограничения. По закону нельзя выселить из приватизированной квартиры следующих граждан:

  1. Лиц, имевших право на долю в жилплощади и оформивших при её оформлении отказ от доли. К примеру, нельзя выселить бывшего супруга, если он отказался от участия в приватизации и передал свои права ребёнку или супруге. В подобных случаях бывшие члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире и теряют данное право только при добровольной выписке и регистрации по другому адресу.
  2. Несовершеннолетних детей собственника. С принятием ЖК 2005 года существовала практика выселения детей как бывших членов семьи. В 2007 году данное требование утратило свою силу, как противоречащее Семейному Кодексу. Согласно данному закону родители обязаны заботиться о воспитании и развитии собственного ребёнка (ст. 56, 63 СК РФ). После расторжения брака за обоими родителями сохраняются данные обязанности, независимо от того, с кем суд определяет место жительства ребёнка.

Поэтому право пользования жилым помещением до совершеннолетия за ребенком сохраняется. Кроме того, с ним может проживать на данной территории родитель, с которым остался ребёнок.

С жилплощади по суду можно выселить бывшего супруга, лишённого родительских прав. Выселение в таких обстоятельствах возможно даже в том случае, если бывший член семьи является отказником от доли. Данная норма обеспечивает заботу о психическом и физическом здоровье ребёнка, проживающего в квартире.

О том, как делится приватизированная квартира супругами после расторжения брака, вы можете узнать из нашей статьи.

Каковы права прописанного в приватизированной квартире бывшего члена семьи? Прекращение семейных отношений с собственником обязывает зарегистрированных на жилплощади граждан освободить её.

Выписаться и выселиться обязан бывший супруг, если этого требует собственник. При отсутствии добровольного согласия владелец жилья может выселить зарегистрированного через суд.

Исключение составляет супруг, отказавшийся от доли во время приватизации.

Выселить его без добровольного согласия нельзя по закону, он имеет право пожизненного проживания в квартире.

Нельзя выселить из жилого помещения несовершеннолетнего ребёнка.

Статьи 56 и 63 Семейного кодекса РФ предписывает родителям обязанность по содержанию и воспитанию детей до достижения ими 18-тилетнего возраста.

Данные обязанности не утрачиваются при расторжении брака между родителями ребёнка. Несовершеннолетний может проживать в квартире родителя-собственника.

Совместно с ребёнком имеет право проживать и родитель, с которым определено его место жительства.

К примеру, если собственником является отец, а ребёнок после развода остаётся под опекой матери, она может жить вместе с ним в квартире бывшего мужа, и выселить её нельзя, пока ребёнку не исполнится 18 лет.

Особым случаем является право собственника выселить из квартиры бывшего супруга, совместное проживание с которым опасно для психического или физического здоровья несовершеннолетнего.

Если бывший супруг лишён родительских прав, выселить его можно даже при наличии отказа от доли. Данные действия производятся через суд с участием органов опеки.

Узнайте из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, как приватизировать служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.

Еще по теме  Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

Собственность – обладание вещью дает человеку ряд прав и обязанностей. Права возникают независимо от того, каким образом человек получает право – путем получения наследства, приватизации, покупки или получил в подарок. Впрочем, есть нюансы с теми, кто прописан в квартире.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Права собственника

В первую очередь собственник имеет право распоряжаться квартирой. Это значит, в любой момент:

  • продать;
  • подарить;
  • поменять жилье;
  • сдать его в аренду;
  • хозяин может вселить в свою квартиру кого пожелает;
  • хозяин вправе использовать жилье для предпринимательства.

Условия вселения определяются соглашением между сторонами, отсутствие соглашения.

Собственность дает перечисленные возможности, которыми пользуются, учитывая ограничения, связанные с правами других лиц.

Прописка – формальное подтверждение проживания человека, на деле же часто, кроме регистрации человека с квартирой ничего не связывает. Таких людей легко лишить права на жилье, которым они фактически никогда и не пользовались.

Другое дело, люди, реально, занимающие жилье. Как правило, проживание основано на членстве в семье хозяина. Члены семьи – супруги, дети.

Членами семьи считаются и те, кто имеет право получать алименты от собственника. Также к ним могут отнести, исходя из обстоятельств конкретного дела, других людей. Например, близкие люди, с которыми не были оформлены брачные отношения.

Несколько иная категория, люди, вселенные до приватизации, и отказавшиеся от приватизации своей доли. Их не лишить жилья, т.к. в свое время они обладали равными правами с хозяином, и выселение нарушает их права.

Суд может при наличии спора обязать собственника предоставить другое жилье членам семьи. В решении оговариваются сроки и иные условия, которые суд посчитает целесообразным установить.

Суд может признать жильца бывшим членом семьи, но отложить выселение на какой-то срок. У бывшей жены отсутствует, например, регулярный доход. Некоторыми решениями судов дается не менее полугода.

Равным образом распределяется ответственность за оплату жилищных и коммунальных услуг.

Взрослый житель вправе вселить к себе своего ребенка, препятствовать вселению несовершеннолетнего никто не имеет права. Жители квартиры равны с хозяином в пользовании, за исключением случаев, установленных законом или соглашением между ними.

Оно может касаться:

  • распределения обязанности по уплате коммунальных услуг;
  • правил пользования квартирой: кому, какие помещения принадлежат, какие используются совместно.

Эти вопросы решает и суд, если собственник и жильцы не договорятся между собой и обратятся к судье.

Обязанности собственника показывают грань его прав по отношению к другим. В частности, нельзя использовать квартиру для промышленного производства.

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Одна из главных обязанностей – платить за содержание общего имущества и другие коммунальные услуги (за свет, воду и газ).

У собственника остаются обязанности перед жильцами его квартиры. Далее запрещается причинять вред другим собственникам.

Распространены ситуации с залитием жилых помещений. Ответственность за потоп в чужой квартире связана с тем, чьи действия причина. Если она заключена в общем имуществе, отвечает управляющая организация. Если причиной стали действия одного из собственников, отвечает он. В частности, забыли закрыть кран или его прорвало из-за низкого качества сантехники.

Ряд обязанностей возникают перед арендаторами:

  • передать жилье;
  • проводить капитальный или текущий ремонт;
  • менять размер платы по согласованию с арендатором.

Обязанности по ремонту могут распределяться иным образом, по договоренности.

Получение дохода за сдачу в аренду квартиры обязывает платить налоги.

Общее имущество

Общее имущество – оборудование, помещения, обслуживающие более одной квартиры. Сюда входят помещения чердака, бойлерные, инженерные коммуникации, обеспечивающие получение коммунальных услуг, гаражи, подвалы и т.д.

Перечень общего имущества составляется управляющей организацией на основе положений законодательства.

Размер платы за его содержание устанавливается местными властями или решением совета дома или ТСЖ или организацией, созданной жильцам дома.

Размер платы рассчитывается из её метража жилья и пропорционально доле, которую имеет каждый собственник в общем имуществе.

Особенность общего имущества в его неотъемлемости от прав на само жилье. В частности, оно не продается отдельно, а автоматически переходит к покупателю или получателю по сделке.

Дом сносят, признав его аварийным, или при выкупе для общественных нужд. Созывается комиссия, проводит обследование и решает считать дом аварийным или нет.

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

Жильцы получают или денежную компенсацию или их переселяют в другие квартиры. Жилье должно быть равноценным, желательно в том же районе города. Разрешается получать денежную компенсацию, которой бывший собственник распоряжается на свое усмотрение.

Компенсация рассчитывается с учетом и непосредственно жилья и общего имущества жильца.

Действия

Защищает права собственника в основном суд:

  • выселяет жильцов из квартиры, решает вопросы пользования ею;
  • заставляет управляющую организацию выполнять обязанности;
  • решает споры с администрацией по поводу выкупа, его законности, размера компенсации;
  • решает споры, связанные с аварийностью дома и многие другие вопросы.

Меры в отношении жильцов принимаются жилищной инспекцией за нарушение правил пользования жилыми помещениями, за нарушение правил оказания жилищных коммунальных услуг.

Материалы инспекции потом ложатся в основу исков. Полиция занимается скандалами, повреждением имущества, фиксацией незаконного вселения. Их материалы также служат основой исков.

Особые случаи ограничения прав

В судебной практике существует немало дел, когда владельцы жилья не могут в полной мере реализовать свои права на его продажу, из-за регистрации в нём бывших членов семьи и других лиц.

Связано это с тем, что прописать на своей территории собственник может кого угодно по своему желанию, а вот выписать при необходимости гражданина без его согласия не так просто.

Какие права у прописанного в приватизированной квартире? Согласно статье 40 Конституции РФ нельзя лишить человека жилплощади, если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья.

Освободить квартиру для её продажи в этом случае будет нельзя. Придётся продавать её «с обременением», то есть с прописанным и проживающим в ней гражданином.

Также нельзя выселить из приватизированной квартиры лицо, проживающее в ней на основании завещательного отказа.

Если гражданин получил права на проживание по завещательному отказу, он имеет равные с собственником права и может пользоваться помещением на весь срок, указанный в завещании.

При этом данный гражданин несёт солидарную ответственность по отношению к помещению наравне с собственником (если нет соглашения, предписывающего другой порядок).

В любых случаях невозможности самостоятельного определения прав и обязанностей собственников и зарегистрированных в жилом помещении целесообразно обращаться за консультацией к профессиональным юристам. При любом нарушении ваших прав по отношению к приватизированной недвижимости обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector