Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор аренды предприятия образец заполненный и пустой бланк

Договор аренды предприятия. Образец заполнения и бланк для скачивания 2019 года

В соответствии с договором аренды предприятия арендатор получает на определенное время, полностью или частично, в свое распоряжение движимое и недвижимое имущество арендодателя, предназначенное для осуществления предпринимательской и производственной деятельности.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды предприятияОбразец договора аренды предприятия

К производственному имуществу крупного предприятия, в отношении которого могут заключаться договоры аренды, могут относиться такие материальные объекты, как:

  1. Участок земли согласно кадастровому плану территории, на котором расположены здания и подсобные сооружения предприятия арендодателя.
  2. Заводские и административные корпуса, склады и ангары.
  3. Инженерные сети и коммуникации.
  4. Станки, технологическое оборудование, инструменты, лабораторное оснащение.
  5. Сырье и материалы, используемые в производственном процессе.
  6. Твердое и жидкое топливо, химические вещества.

По контракту на аренду предприятия арендатор получает права временно владеть и пользоваться вышеперечисленным имуществом, а также природными ресурсами, находящимися в собственности арендодателя.

По согласованию сторон арендатор может взять на себя обязательство выплатить долги предприятия. Другие исключительные права, например, право на выпуск продукции под торговой маркой арендодателя, также могут быть отражены в договоре аренды предприятия.

Договор аренды предприятия образец заполненный и пустой бланк

Предметом договора, то есть собственно, предприятием, является дорогостоящий объект, включающий в себя целый комплекс движимого и недвижимого имущества, а поэтому самым существенным условием сделки является правильное определение его стоимости.

Отчет по бухгалтерскому балансу, включая долги и обязательства, а также имущественные требования к третьим юридическим лицам, входит в пакет документации по сделке аренды.

Заинтересованные стороны сделки – это предприниматели, один из которых сдает на определенное время свое предприятие в аренду, а другой за плату, оговоренную в договоре, получает права пользования.

Порядок составления контракта на аренду стандартный. Договор является единым документом, оформляется в письменном виде, подписывается и заверяется печатями сторон.

При наличии у владельца предприятия кредиторов последние получают извещение о сдаче в аренду. На основании этого документа кредитор по своему усмотрению может или продлить договор кредитования, или расторгнуть его.

Арендатор может рассчитывать на возмещение его затрат на текущий или капитальный ремонт зданий, благоустройство территории и другие работы. При этом он не обязан спрашивать разрешение арендодателя на такие действия.

Если же в договоре аренды детально оговорены условия улучшения состояния арендованного имущества, то необходимо их строго соблюдать. Если арендодателю такие улучшения не были нужны, проводились без его согласия, а стоимость работ, по его мнению, значительно превышает среднерыночную, он может в судебном порядке опротестовать требования арендатора по компенсации затрат.

Контракт по аренде предприятия относится к гражданско-правовым возмездным договорам, то есть соглашения арендатора и арендодателя будет достаточно для признания договора действительным.

Арендатор в результате сделки временно владеет и использует в предпринимательских целях арендованное имущество предприятия. Кроме недвижимого имущества он получает также в свое распоряжение результаты научной и исследовательской деятельности на предприятии, пользуется основными и оборотными средствами компании, имеет право выставлять имущественные претензии к партнерам предприятия.

Можно провести аналогии с характеристиками других договоров, например:

  1. с договорами по так называемым непотребляемым, то есть не теряющим своих свойств в процессе использования, вещам;
  2. с договорами заимствования вещей или денег;
  3. с контрактами по переходу долга арендодателя;
  4. с договорами по уступке прав требования (цессии) или возведении за средства инвестора объектов недвижимости (концессии);
  5. с договорами по передаче авторских прав на знак качества предприятия и другие исключительные права.

Соответственно, договор аренды предприятия является сложным составным документом.

В обязательном порядке контракт подлежит государственной регистрации как единый документ и вступает в действие сразу после этой процедуры. Особое внимание уделяется правам и обязанностям участников сделки.

Ответственность арендодателя заключается в его обязательном участии в подготовке и согласовании условий договора, а также передаче по акту имущества предприятия. Он обязан возместить арендодателю средства на возможные улучшения имущества.

В свою очередь арендатору необходимо содержать движимое и недвижимое имущество предприятия в работоспособном состоянии без ухудшения его эксплуатационных характеристик.

После окончания срока аренды за свои средства арендатор должен подготовить и передать по акту в исправном состоянии все имущество предприятия. Объективные претензии владельца по неудовлетворительному состоянию предприятия также должны быть рассмотрены арендатором. Все дефекты и повреждения имущества, допущенные персоналом, устраняются за его счет.

Договор аренды предприятия образец заполненный и пустой бланк

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

Еще по теме  Что значит аренда с последующим выкупом

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

В соответствии Договором  обязуется предоставить  за плату во временное владение и пользование предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ).

1.2.1.

Договор аренды предприятия: образец заполненный и пустой бланк

Земельные участки (далее по тексту – Земельные участки), указанные в Перечне земельных участков (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.2.

Здания/сооружения (далее по тексту – Здания/сооружения), указанные в Перечне зданий/сооружений (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.3.

1.2.4.

Договор аренды предприятия: образец заполненный и пустой бланк

Транспортные средства (далее по тексту – Транспортные средства), указанные в Перечне транспортных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.5.

Другие основные средства (далее по тексту – Другие основные средства), указанные в Перечне других основных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.6.

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства (далее по тексту – Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств), указанные в Перечне запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Договор аренды предприятия: образец заполненный и пустой бланк

1.2.7.

1.2.8.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, и другие исключительные права (далее по тексту – Исключительные права), указанные в Перечне исключительных прав, (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.9.

 (далее по тексту ), указанные в Перечне , (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Права , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  Включение в состав передаваемого по Договору  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами.

 до передачи   письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав , о передаче  в аренду.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № -.  не заложено или арестовано. Указанное гарантируется . Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

На момент заключения Договора, по , являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

Имущество не обременено сервитутами.

На имущество не распространяются права третьих лиц.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.1.1.

Передать во владение и пользование  , в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить  в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.3.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче  в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

Предмет договора

Договор аренды предприятия заполненный образец

Если в сделке участвует ИП, то требуется внести его регистрационные данные, налоговый код.

При отсутствии в договоре информации относительно описания имущества последнее нельзя будет идентифицировать, и сделка может быть признана недействительной.

  1. доли от определенных доходов;
  2. улучшения объекта аренды силами арендатора;
  3. услуг со стороны арендатора.

Рекомендуется описать в договоре и порядок снижения арендной ставки, если существенно изменились условия использования недвижимости, ухудшились качественные характеристики нежилого помещения, и не по вине арендатора.

При этом такое право сторон необязательно закреплять в самом договоре (п.

21 постановления № 73). Само по себе отсутствие у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду офисное помещение не влечет недействительность сделки.

Таким образом, арендовать офис можно в еще не достроенном здании.

Важно, чтобы арендодатель имел право собственности на помещение в момент передачи офиса арендатору.

Бланкер.ру

Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Перейти  Жалоба в трудовую инспекцию о невыплате заработной платы образец

Это быстро и бесплатно !

Или позвоните нам по телефонам: 7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область 7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 550-72-15 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец договора здесь. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ № 650 1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

Еще по теме  Договор купли продажи здания без земельного участка

Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обязанность составления акта возлагается на арендодателя.

Договор аренды предприятия: образец заполненный и пустой бланк

По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, арендатору предоставлены широкие права. Арендатор вправе без согласия арендодателя: Данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. На арендатора возлагаются следующие обязанности:

  • поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии;
  • осуществление текущего и капитального ремонта;
  • осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, платежей по страхованию арендованного имущества.

Перевести работника на постоянную работу в другую организацию можно только с его согласия, причем такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

Арендодателя, связанные с предприятием; права наобозначения,индивидуализирующиедеятельность предприятия, и другие исключительныеправа,атакжеуступитьего права требованияиперевестинанегодолги,относящиесяк предприятию.

ПраваАрендодателя,полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору.

Включение в состав передаваемого по настоящемудоговоруаренды предприятия обязательств,исполнениекоторых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения(лицензии),неосвобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Новые бизнес идеи

На случай, если вам необходим пример документа вида «Аренда. Договор аренды предприятий» по теме «Образец: договор аренды предприятия», Вы можете прочитать этот образец документа. ДОГОВОР аренды предприятия г. » » 20 г.

, (наименование предприятия-арендодателя) именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице , (должность, Ф.И.О.) действующего на основании , (Устава, положения) с одной стороны, и , (наименование предприятия-арендатора) именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , (должность, Ф.И.О.

) действующего на основании , (Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие вцеломкакимущественныйкомплексдля осуществления предпринимательской деятельности. 1.2.

Перейти  Как оформить земельный участок в аренду

Арендатор вправе без согласия Арендодателя: продавать, обменивать,предоставлять вовременноепользование либовзаймыматериальныеценности,входящиевсоставимущества арендованного предприятия,сдавать их в субаренду и передаватьсвои праваиобязанностипонастоящемудоговорувотношениитаких ценностей другому лицу,при условии,что это невлечетуменьшения стоимостипредприятияиненарушаетдругихположенийдоговора (указанныйпорядокнеприменяетсявотношенииземлиидругих природных ресурсов);

вносить изменениявсоставарендованногоимущественного комплекса,проводитьегореконструкцию,расширение,техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. 3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие 3.1.

Арендаторимеетправонавозмещениеемустоимости неотделимых улучшенийарендованногоимуществанезависимоот разрешения Арендодателя на такие улучшения. 3.2.

Договор аренды предприятия: образец заполненный и пустой бланк

Рекомендуется описать в договоре и порядок снижения арендной ставки, если существенно изменились условия использования недвижимости, ухудшились качественные характеристики нежилого помещения, и не по вине арендатора. Если в контракте указан более длительный срок, чем предусмотрено законодательством, то такая сделка будет считаться заключенной на тот срок, который указан в нормативном акте.

Порядок расторжения договора найма жилого помещ. Государственные органы исполнительной власти РФ Расторжение договора купли-продажи Дополнение к апелляционной жалобе Нарушение трудового договора 1.1.

В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок .

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей.

Договор аренды предприятия: образец заполненный и пустой бланк

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: . 2.2.

После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**. 3.1.

Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

Предприятие в аренду: нюансы оформления и образец договора

Договор аренды предприятия достаточно часто используется в хозяйственной деятельности. Он является формальным, взаимным и возмездным. Имеет определенную структуру и вид. Составляется с учетом ряда правил.

К форме договора аренды предприятия выдвигаются особые требования. В соответствии с первым пунктом статьи №658 Гражданского кодекса РФ (ГК), такой контракт в обязательном порядке заключается в письменном виде. Составляется документ в одном экземпляре.

Игнорирование этих требований влечет за собой признание сделки недействительной. Унифицированного бланка соглашения аренды нет.

Поэтому юридические лица этот документ имеют право оформлять в произвольном виде. Можно использовать фирменные бланки или шаблоны, приведенные в сети интернет. Важно придерживаться структуры и правил написания. Обычно составляется документ на офисной бумаге стандартного формата. Может быть представлен в рукописном либо печатном варианте.

Еще по теме  Как правильно написать расписку - образец и пояснения

Примерное содержание договора аренды предприятия приведено ниже:

  • преамбула. Приводится название документа, его номер, дата и место подписания;
  • стороны соглашения. Указывается, кто является арендодателем, а кто – арендатором. Отмечаются наименования организаций, ФИО и должности лиц, которые заключают контракт;
  • предмет соглашения. Описывается имущественный комплекс, который является недвижимостью и применяется для осуществления предпринимательской деятельности. Понятие предмета договора аренды организации закреплено в первом пункте статьи №132 ГК РФ;
  • права и обязанности двух сторон;
  • арендная плата. Приводится расчет, величина суммы денег, которую временный пользователь недвижимого имущества обязуется регулярно выплачивать собственнику объекта. Также описываются условия и особенности внесения финансовых средств. Надо учитывать, что не всегда арендная плата имеет фиксированное денежное выражение. В соответствии со вторым пунктом статьи №614 ГК РФ, она может быть указана в проценте от полученных в результате использования недвижимого имущества доходов, в предоставлении арендатором определенных услуг и т.п.;
  • ответственности сторон;
  • срок действия контракта. Определяется сторонами сделки. Если в соглашении не указано, на какой период оно заключено, то оно считается бессрочным. В таком случае каждая из сторон имеет право в любой момент расторгнуть контракт, предупредив о своем решении второго контрагента за три месяца в письменной форме (статья №610 ГК РФ). Срок действия соглашения может прописываться вместе с общей информацией, в сведениях о передаваемом объекте. В этом случае он не выносится в отдельный раздел;
  • порядок урегулирования споров. Конфликт может решаться в досудебном либо судебном порядке;
  • заключительные положения. Приводятся дополнительные условия;
  • юридические адреса, банковские реквизиты, подписи сторон, заключивших сделку. Также ставятся оттиски печатей контрагентов.

Правила составления документа:

  • если величина арендной платы выражается в фиксированной сумме, то ее нужно указывать не только цифрой, но и прописью (в скобках);
  • не допускать каких-либо ошибок;
  • писать в деловом стиле;
  • не сокращать слова;
  • не использовать аббревиатуры.

Особенности заключения подобных видов соглашений регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как заключить?

Заключается договор аренды предприятия в присутствии двух сторон сделки. Перед составлением документа оговариваются все условия и риски. Определяется объект аренды, целевое использование имущества, сумма арендной платы, ответственности сторон, прочие условия контракта. Готовое соглашение подписывается арендатором и арендодателем.

Желательно проводить оформление договора с помощью юриста. Это даст возможность отразить в документе всю необходимую информацию и минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем.

Договора, которые касаются сделок с недвижимостью, рекомендуется заверять в нотариальной конторе. Можно обратиться к специалисту после подписания соглашения. Но лучше, чтобы нотариус присутствовал при заключении сделки.

Договора, которые касаются аренды предприятий, имеют особый характер. Чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, минимизировать вероятность мошенничества, государством была введена необходимость подтверждения прав участников сделки на имущество.

Согласно статье №658 ГК России, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается вступившим в силу после прохождения такой процедуры. После заключения соглашения необходимо обратиться в Росреестр либо Многофункциональный центр с заявлением.

Потребуются оригиналы и копии таких бумаг. Подать заявление в госструктуру может как арендатор, так и арендодатель.

Порядок проведения регистрации закреплен в статье №22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлены определенные сроки завершения данной процедуры.

Регистрация должна быть осуществлена в течение месяца с момента подачи запроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • 7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Договор аренды предприятия: образец заполненный и пустой бланк

Если договор аренды предприятия составляется впервые, тогда рекомендуется использовать образец.

Это поможет оформить документ грамотно, не затратив при этом много времени. Некоторые компании для удобства используют различные образцы ранее заключенных других видов договоров.

Если есть фирменный бланк, то это значительно упростит процедуру составления документа. Необходимо будет лишь заполнить пустые строки.

Образец договора аренды бизнеса (пустой бланк). Договор аренды предприятия (образец заполненный).

Подписанный договор подлежит регистрации в Росреестре. Без этого он не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно ставить дату составления документа. В противном случае, сделка не будет признана действительной.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector