Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Земельное право что значит ИЖС

Что означает ИЖС

Прежде чем рассматривать, что значит ИЖС, необходимо учитывать, что покупка любого земельного участка преследует определенную цель. Ее реализация непосредственно влияет на категорию земельного участка и разрешение его использовать. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство.

Объектами ИЖС могут считаться дома, которые стоят отдельно и включают в себя не более трех этажей, в таком доме может проживать одна семья. Это значит, что в земельных участках ИЖС определяют в отдельную категорию земель, которые предназначаются только для строительства и проживания. По сути, это территория, на которой можно осуществлять строительство по закону.

На одном таком участке может находиться несколько частных домов, а сами жильцы могут зарегистрироваться в таком жилище по месту жительства. Главное преимущество заключается в том, что местные органы власти должны позаботиться о том, чтобы к ИЖС были подведены все необходимые для жизни коммуникации.

Отдельно надо уделить внимание вопросу, что значит тип участка ИЖС? Дело в том, что вся территория такого поселения может включать в себя самые разнообразные земельные категории. Именно поэтому все правоустанавливающие документы обязательно должны быть в порядке. Рассмотрим подробнее, что дает статус ИЖС:

  1. В первую очередь ИЖС обеспечивает все необходимые гарантии, которые касаются постройки жилого дома, который будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой и энергоресурсами.
  2. Индивидуальные постройки могут находиться на землях разных категорий. Возможность использовать их под строительство будет определена не только категориями земельных участков, но и их видом.
  3. Бывает и так, что введение в эксплуатацию жилого комплекса, который будет построен, может подразумевать некоторые ограничения.

Рассматривая земельное законодательство РФ, трудно не заметить, что все земли, которые существуют, разделяются на определенные категории в зависимости от целевого их использования.

Что это значит: расшифровка

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Поясняет значение этого термина Градостроительный кодекс России. Он говорит, что объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с не более чем тремя этажами, предназначенные для проживания одной семьи.

Земли ИЖС – это территория, на которой закон разрешает строить жилые помещения.

Законодательная база: Правовой статус земли

ИЖС – один из правовых статусов земельного участка, который присваивается во время образования каждого нового надела. Статусы присваиваются согласно законодательству РФ, которое позволяет также переводить землю в категорию ИЖС из других категорий. Статус наделов и условия для ИЖС определяет седьмая статья Земельного Кодекса России.

Назначение земли

Земельное право что значит ИЖС

Чтобы проверить, какой именно надел участвует в сделке, нужно посмотреть на свидетельство о праве собственности на предлагаемый земельный участок.

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой форму землепользования.

Территории под такое строительство относятся только к землям населенных пунктов. Их обустройство и облагораживание, как и прокладывание коммуникаций возлагается на местные власти.

Важно не только все знать про ИЖС, что это значит и какие правила использования земель существуют, необходимо в первую очередь знать законодательство РФ. По всем правилам различают семь основных категорий земель. Второе место в этом списке занимают именно земли населенных пунктов. Весь правовой режим четко устанавливается категорией и разрешением к использованию территориальных зон.

Важно учитывать, что существуют специальные нормы, от которых отклоняться строго запрещается. Например, если земли предназначены под индивидуальное жилищное строительство, то они могут использоваться исключительно для строительства населенных пунктов. Но бывают случаи, когда возникает необходимость выделить земли и для сельского назначения, тогда потребуется их перевести под категорию ИЖС.

Правила пользования землей

Если подробно разобраться, что значит статус ИЖС и какие права он дает, то можно смело говорить о том, что это дает право индивидуальной застройки. Жилые дома, которые возводятся, по большей части предназначаются для постоянного проживания и оформления прописки. В каждом районе России существуют определенные размеры участка, который может быть выделен для строительства.

Каждый, кто планирует осуществить строительство, должен четко понимать, что значит ИЖС и что оно должно соответствовать всем нормам: санитарным, гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим. Надо отметить, что стоимость таких участков будет намного выше, чем стоимость земель другого вида. Это связано с тем, что владелец получает дополнительно возможность социального обслуживания, тем более что с таким участком должна прилегать инфраструктура дорог.

По всем правилам земля ИЖС может выступать в качестве залога, например, такое часто практикуется, если оформляется ипотека или получается целевой кредит на строительства дома. Важно обратить внимание, что получить не так уж и просто, как кажется на первый взгляд участок ИЖС. Что это значит? Дело в том, что такие земли получить бесплатно вполне реально, они выделяются из государственной и муниципальной собственности.

  1. Молодые специалисты, которые согласились трудиться в сельской местности.
  2. Сотрудники, которые работают в бюджетной сфере, например, к ним относятся педагоги и медики.
  3. Семьи, где много детей.
  4. Инвалиды.
Еще по теме  Военкомат: что это такое, как найти и узнать, к какому приписан

Нередко такие земли также могут получить граждане, которые относятся к незащищенной категории.

В чем преимущества участков под строительство?

Земли для ИЖС обладают существенными плюсами в сравнении с другими категориями, на которых также может быть осуществлено частное строительство. К таким преимуществам относятся:

  1. Участки находятся в черте населенного пункта, поэтому больше шансов на то, что поблизости будет развитая инфраструктура: больницы, школы, магазины.
  2. В то же время собственник не вынужден вкладываться в ремонт и прокладывание дорог, коммуникаций: это берут на себя муниципальные структуры.
  3. Упрощенный алгоритм подведения коммуникаций к строящемуся коттеджу.
  4. Независимость владельца участка от соседей или товариществ.
  5. Высокая рентабельность земли.
  6. Транспортная доступность надела.

Как получить земли для ИЖС

Стоит сразу отметить, что не так уж и просто получить участок под ИЖС. Что это значит и какие документы необходимо будет собрать будущему владельцу, рассмотрим более подробно. В первую очередь потребуется подать заявление в администрацию, в котором излагается просьба о предоставление земли. Владелец должен приложить все необходимые документы, которые устанавливаются в отдельном порядке муниципалитетом.

Как правило, понадобится паспорт, а также документы, которые будут подтверждать возможность предоставления льготы, и в то же время в этой бумаге должно указываться, что другой собственности земли не имеется. Обращение рассматривается в течение двух недель, если решение будет принято в положительную сторону, то заявитель будет поставлен на очередь. Желающий получить участок может самостоятельно его найти. Надо не только знать, что значит ИЖС, но и правила действия, чтобы эту землю заполучить.

Важно определить, где именно находится участок, который никем не используется, при этом учитывается и регион. Например, в больших городах хороший участок найти практически нет возможности, а вот в Подмосковье поиск может увенчаться успехом.

Существует публичная карта Росреестра, по которой будет проверена вся информация об участке, который был выбран заявителем. Рассмотрим подробнее, что проверяется:

  1. Важно учитывать и то, чтобы участок принадлежал именно государству. Именно поэтому надо знать, что значит статус участка ИЖС.
  2. Категория выбранного участка должна определяться как земли населенного пункта.
  3. Не должно быть никаких ограничений по использованию.

Как только будущий владелец найдет подходящий участок, он может смело подавать заявление в местные органы власти. В заявлении необходимо будет указать льготы, если они имеются, а если их нет, то указывается желаемая форма владения. Администрация вправе принимать решения и предоставить бесплатное пользование, передать участок в аренду или даже продать землю.

Важно помнить, что при передаче земли в постоянное пользование надо будет построить дом и ввести его в эксплуатацию, то есть зарегистрировать свое право. Бывает так, что допускается оформление участка в собственность самого гражданина. Будущий владелец должен быть просвещен в вопросе категорий и видов выделяемых государством участков.

Что это значит? Назначение земли ИЖС только одно – строительство дома и проживания в нем с дальнейшей пропиской. Дело в том, что если участок используется именно для строения здания, при этом земля находится в аренде, то как только будет подходить срок окончания, гражданин может получить право на выкуп. Сроки договора по аренде могут заключаться на долгое время, например, до 49 лет, в таком случае выкупать участок не придется.

Размер участка

Точные минимальный и максимальный размеры земельного надела под ИЖС, на котором можно возводить дом, в законодательстве не указан. Их назначает местная администрация. Закон лишь обозначает общие положения, которыми должны руководствоваться региональные власти.

Величина участков определяется исходя из следующих параметров:

  • площадь региона и свободных территорий в нем;
  • численность населения;
  • плотность жилой застройки в границах населенного пункта.

Средняя минимальная цифра по России – шесть соток. На малонаселенных территориях размеры подобных наделов могут доходить до 10 – 12 соток, крайне редко – до тридцати.

Земельное право что значит ИЖС

Как было сказано выше, существуют определенные нормы и права, которые контролируют размеры и подсобные строительства, допустимые на этих земельных участках ИЖС. Что значит по сути, что вся территория под индивидуальное строительство определяется именно администрацией, кому-то может быть выделен довольно большой участок, кому-то меньше, все решается в индивидуальном порядке.

Когда речь идет об аренде и выкупе государственной или же муниципальной земли, то важно помнить, что закон предусматривает ограничение участков, выдаваемых в собственность одного лица. В том случае, если учитывается финансовое состояние гражданина, надо помнить, что земли будут продаваться по кадастровой стоимости, которая практически сравнивается с рыночной.

Еще по теме  Какие вопросы задавать на собеседовании работодателю: распространённые ошибки

Порядок оформления

Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение участка, остальные при наличии свободного земельного фонда могут взять участки в аренду или на праве собственности в возмездном порядке. Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Для строительства на земле частного коттеджа необходимо составить проект и получить разрешение в архитектурном департаменте. Проектируется постройка с учетом СНиПов относительно коммуникаций, расположения построек, высоты помещений, материалов перегородок и несущих конструкций.

Для получения разрешения необходимо написать заявление, к которому прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
  • кадастровый план надела;
  • проект дома, составленный специалистами БТИ.

Регистрация объекта

После того, как дом введен в жилищную эксплуатацию, можно зарегистрировать объект. Для получения свидетельства о праве владения нужно:

  • предоставить техническую документацию на коттедж;
  • заполнить заявление;
  • оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей.

Особенности застройки

Если у местной власти имеются свободные земли, то она имеет право устроить торги, чтобы реализовать участки. СМИ публикует всю информацию о продаже земель и описывает все их характеристики. Все, кто желает принять участие в таких торгах, могут подать заявление о покупке участка, при этом обязательным условием считается внесение задатка.

Администрация имеет право установить цену для старта и сумму шага, чтобы увеличить ее. Выигрывает тот, кто соглашается предложить самую высокую стоимость. С владельцем заключается договор купли–продажи. Важно помнить, что участок ИЖС можно приобрести не только у организации, но и у частного лица. Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  1. Обязательно должно быть описание, где подробно описывается участок ИЖС. Что это значит? А это означает, что должны быть вписаны все характеристики.
  2. Указывается точная площадь территории.
  3. Вписывается категория и вид разрешенного ее использования.
  4. Указывается наличие или отсутствие ограничений.
  5. В документе содержится стоимость сделки и порядок ее передачи в собственность.

Вместе с покупкой земли владелец должен будет получить и все необходимые документы, например, кадастровый паспорт и другие правоустанавливающие бумаги. Полноправным собственником можно стать только после того, как покупатель регистрирует свои права в Росреестре.

Надо отметить, что все нормы ИЖС указаны в законах, там есть правила по планировке территорий. Главным условием считается сохранение красных линий, то есть ни в коем случае нельзя выходить за границы, которые выделены для застройки. Как правило, за этими линиями могут находиться дороги, проезды и общественные территории.

От границы до самого дома расстояние должно составлять больше пяти метров. Часто выделяемые земли выделяются с расчетом для больших поселений ИЖС. Что это значит? А это значит, что такой запас подойдет для строительства разный строительных построек, на участке можно разбить сад с огородом. Основным правилом считается заблаговременно утвердить проект постройки, еще до того момента, как будут проводиться какие-либо строительные работы. Запрет может касаться только коммерческого строительства, так как для этих целей земли ИЖС не выделяются.

Если владелец будет некачественно выполнять все требования и построит незаконные постройки на участке, которые не входят в проект, то его обязуют эти постройки снести.

Определив точно, что значит ИЖС, надо изучить внимательно закон, так как размещение объектов на территории ИЖС запрещается. Обязательным условием считается учет расстояния между домами, которое обязательно должно выдерживаться. Таким образом, можно сделать выводы, что получить возможность стать владельцем ИЖС от государства может каждый гражданин Российской Федерации.

Выдаваться такие земли могут на разных основаниях, например, есть льготники, которые получают участок безвозмездно, а есть и та категория владельцев, которым приходится побороться за место на аукционе, оформив договор купли–продажи, а некоторые граждане решаются взять территорию в аренду с последующим выкупом.

В любом случае, как бы там ни было, но без знания норм и законов в данном случае не обойтись. Очень важно учитывать правила строительства на землях ИЖС, это позволит владельцу в дальнейшем избежать многих неприятностей. Дополнительно рекомендуется тщательно подойти к вопросу оформления дома и регистрации в нем.

Отличия от других категорий земли: плюсы и минусы

Главные плюсы, побуждающие приобретать граждан землю под ИЖС:

  • инфраструктура поблизости;
  • малое количество правовых ограничений для строительства;
  • прописаться в доме не составляет никаких проблем;
  • можно участвовать в государственной программе по помощи в строительстве;
  • частный дом на такой земле можно использовать как залога при получении кредита.
Еще по теме  Как иностранцу купить недвижимость в России?

В то же время земли под ИЖС обладают некоторыми негативными нюансами:

  • ограниченный размер земельного участка;
  • возможность проживания только одной семьи;
  • строительство на наделе должно начаться не позднее, чем за три года с получения на него прав собственности;
  • налоги на землю выше, чем на земли других категорий;
  • при нарушении норм в судебном порядке может быть решено снести построенное сооружение.

Налог на землю

Собственник земельного надела принимает на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с главой 31 Налогового кодекса России.

Такой налог является местным сбором, поступающим в муниципальный бюджет.

Поэтому на региональном уровне определяется размер ставки налога, сроки его уплаты и список льгот. При этом ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости надела. Как правило, налог на земли ИЖС устанавливается выше, чем на земли другого назначения.

Прописка

Прописка (то есть регистрация по месту жительства) всегда возможна в доме, построенном на ИЖС. Процедура никаких сложностей не представляет, в то время как прописаться на землях ДНП или ДНТ – трудоемкий юридический процесс, не всегда заканчивающийся положительно.

Заключение

Таким образом, земли под ИЖС подходят людям, желающим построить частный коттедж для постоянного в нем проживания. Прописаться в таком доме не составит труда, а развитая инфраструктура и наличие дорог и транспорта окупят повышенный налог.

Как регистрируется дом

Когда разрешение на строительство будет получено и строительство объекта будет завершено, то следует сразу же обратиться в администрацию. На основании того, что гражданин обратится с заявлением, ему будет компенсирована оплата комиссии, которая должна осмотреть дом и соответствие его проекту. Если комиссия подтвердит, что все в порядке, то дом становится на кадастровый учет, а значит это, что земля ИЖС приобрела полноправного владельца.

  1. Заявление о постановке на учет и регистрацию.
  2. План здания.
  3. Акт, что оно введено в эксплуатацию.
  4. Документы на право собственности.

Важно помнить, что когда участок не выкуплен, а просто был предоставлен для строительства, то застройка должна быть начата не позже чем в течение трех лет, или же земля будет изъята.

Нюансы, которые стоит учитывать при аукционе

Надо понимать, какую ценность представляет собой присмотренный для покупки участок ИЖС, это значит, что на аукционе во время приобретения такой собственности будущий владелец ни в коем случае не будет переплачивать, так как он уже успел оценить все достоинства и недостатки участка. В тонкостях торгов также следует разбираться на достаточном уровне, так как имеются свои особенности.

Например, мало кто знает, что провести торги можно только в том случае, если имеется, хотя бы два участника, в любом другом случае аукцион проводить не имеет смысла. Участники аукциона обязательно должны заранее подать заявления и зарегистрироваться, по закону срок дается не меньше пяти дней до начала торгов. Участниками аукциона могут становиться не только граждане России, но и иностранцы, даже если они не имеют гражданства.

Ко всему прочему существуют и такие моменты, когда участнику отказывают в принятии участия в аукционе, например, он может не предоставить задаток или же собрать не все документы, которые требуются. Весь аукцион обязательно фиксируется в специальном протоколе, один экземпляр которого передается тому, кто станет победителем. Как видим, важно не только знать, что значит ИЖС, и как использовать участок, но и как его заполучить. В протоколе содержится важная информация:

  1. Обязательно должен быть указан регистрационный номер участка, который выставляется на продажу.
  2. Кадастровый номер земельного участка и его основные характеристики.
  3. Описывается предложение, которое поступало от участника торга, то есть вписывается конкретная сумма, которую он готов заплатить.

Как только торги будут окончены, проигравшие участники, которые вносили задатки, смогут их забрать, а с победителем будет заключен договор купли–продажи.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector