Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Сроки снятия обременения с недвижимости

Квартира с обременением – что это значит?

Порядок обременения на недвижимые объектов регламентируется ФЗ №122, ФЗ №102, Гражданским кодексом м заключаемым с финансовым учреждением соглашением. Заложенная недвижимость не может реализовываться, сдаваться в аренду, подвергаться каким-либо перестройкам или перепланировкам.

Обременение с квартиры по ипотеке снимается только в случае полного расчета по жилищному займу со стороны заемщика и расторжении залогового договора.

Внимание:
если потребитель пользовался услугами физических лиц для получения частного (небанковского) займа, недвижимость, аналогично с ипотекой, уходит под обеспечение. После выплаты ссуды процесс снятия обременения идентичен.

Залог – своеобразная страховка коммерческого учреждения-кредитора от невыплаты долговых обязательств. Ипотека в банке выдается только с оформлением залогового документа, в том числе на существующее имущество (или приобретаемую недвижимость, по возможностям и желанию заемщика). Федеральный закон №122 предусматривает необходимый список документов для снятия ограничений прав собственности, а также регулирует правовые отношения при залоговом договоре.

Законодательные акты предусматривают обременение на недвижимость в таких случаях:

  • целевой или нецелевой ипотечный кредит (включая рефинансирование, потребительский займ под залог недвижимости);
  • наложенный арест (по решению суда);
  • арендный договор;
  • пожизненная рента с содержанием;
  • передача в доверительное управление (согласно договору);
  • объект относится к памяткам культуры или архитектуры;
  • сервитут (ограничение прав пользования чужим имуществом);
  • регистрация несовершеннолетних детей в квартире (доме).

Все данные об имуществе и имеющихся обременениях фиксируются в Росреестре, подтверждаются в выписке из ЕГРН, свидетельствующей о праве собственности.

Важно!
После заключения договора залога обременение по ипотеке обязательно фиксируется в Росреестре, что позволяет контролирующим органам проверить состояние недвижимого объекта, чтобы исключить неправомерные сделки с участием такой жилплощади.

Юридически наличие залога в банке исключает какие-либо действия с жилплощадью до полного закрытия кредитных обязательств. А именно:

  • продажу, дарение, новый залог имущества, купленного в ипотеку;
  • прописку новых жильцов в заложенной квартире (доме), в редких случаях по договоренности с банком допускается такое действие;
  • сдачу в аренду на длительный период согласно официальному договору.

Срок снятия обременения по ипотеке зависит от конкретного финансового учреждения. Если в период оформления ипотеки заемщику выдавалась на руки копия закладной, на ее подготовку уйдет до 3 рабочих дней. Если такого документа нет (4 из 5 финансовых учреждений не оформляют закладную на недвижимость сразу), подготовка займет коло двух недель (8-10 рабочих дней).

Требовать расторжения договора залога заемщик в праве в тот же день, когда состоялось полное погашение ипотеки с учетом начисленных процентов и прочих начислений. В некоторых случаях оформляется электронная закладная, снятие обременения по которой можно сделать через интернет на сайте Росреестра.

Важно!
Для снятия обременения по ипотеке в онлайн-режиме необходимо наличие квалифицированной цифровой подписи.

Порядок снятия обременения по жилищным займам для военных несколько отличается от стандартной процедуры, здесь необходимо заявление от «Росвоенипотеки»- органа, который оплачивает социальный займ. Заемщик подает соответствующий рапорт для аннулирования залога на жилье, основанием служит полученная от государственного контролирующего органа справка.

При ДДУ основная сложность заключается в отсутствии свидетельства права собственности, так как строительство на момент оформления ипотеки не завершено. Заемщик договаривается с представителем финансового учреждения о подаче совместного заявления в МФЦ или Росреестр.

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

  1. Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
  2. Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
  3. Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Сроки снятия обременения с недвижимости

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Еще по теме  Что нужно делать при аварии автомобиля по закону

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.

Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

  • заявление генерального застройщика;
  • акт ввода дома в эксплуатацию;
  • акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.

Сроки снятия обременения с недвижимости

После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.

Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Внимание:
согласно изменениям в законе «Об ипотеке» (ФЗ №102 от 1.07.2018 года), финансово-кредитные учреждения имеют право в одностороннем порядке снимать обременение с жилого имущества, если заемщик выполнил обязательства перед банком в полном объеме.

То есть, владельцу взятой в ипотеку недвижимости после полного расчета по долгам не нужно собирать справки о закрытии долга, предоставлять копии кредитного и залогового договора в МФЦ или Росреестр – СберБанк самостоятельно начнет процедуру, о чем уведомит клиента на следующий рабочий день после даты полного закрытия ипотеки.

После получения SMS-уведомления о начале процесса снятия обременения с жилой недвижимости заемщик пользуется специальным разделом онлайн-сервиса СберБанка, где прописывается этап процедуры и ее статус. Здесь же клиенты задают интересующие вопросы, могут получить консультацию банковского сотрудника относительно обременения и сроков окончания процедуры.

Минимальный период освобождения недвижимости от залога с внесением изменений в ЕГРН – 30 дней.

При оформлении кредита с участием в долевом строительстве залоговая не оформляется, так как возведение еще не завершено. Если на момент выплаты ипотеки дом сдан в эксплуатацию, держатель ипотеки берет необходимые документы у застройщика.

Дополнительно СберБанк вносит сведения о погашении зарегистрированной ипотеки и аннулирует закладную.

По истечению 30 дней заемщик проверяет права собственности на недвижимый объект через сайт Росреестра, где указывается кадастровый номер либо адрес жилплощади. При снятии залога в графе «Ограничения» ставится прочерк, также указываются права собственности (долевая собственность, частная собственность и пр.).

Первый шаг заемщика с ипотекой – аннулирование закладной на недвижимое имущество, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости. После получения документа на руки (финансовые учреждения не берут дополнительную плату за подобные действия) через госуслуги можно подавать документы на снятие обременения.

Процедура в целом занимает около 30 дней, после чего владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество без ограничений.

Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», документы для снятия обременения предусматривают подачу:

  • заявления на снятие обременения (подписывается заявителем и банком) по образцу Росреестра;
  • заявлений держателя закладной и заемщика, где указано, что долговые обязательства выполнены в полном объеме (отметка также проставляется кредитором);
  • при наличии судебно разбирательства – решение суда о снятии обременения;
  • паспорт заемщика.

На практике банки запрашивают дополнительные документы. Например, при совместном владении необходимы паспорта всех собственников, доверенность на имя сотрудника финансовой организации (подтверждает полномочия), свидетельство о праве собственности на жилье (если выдавалось), кредитный догов, который выдается в бане вместе с закладной.

Важно!
Процедуру снятия обременения с жилплощади, оформленной в ипотеку, может инициировать банк и взимать дополнительную плату. Если заемщик самостоятельно подает документы в Росреестр или МФЦ, выдача закладной и подпись заявления с 2017 года бесплатная.

Процедура снятия обременения с квартиры

  • ипотечный договор на недвижимость;
  • внесение квартиры в перечень залогового имущества;
  • оформление ренты;
  • передача квартиры в аренду;
  • назначение доверительного управляющего;
  • арест имущества.

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета. Снимать обременение следует отдельно (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

  1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
  2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

  • отбывающие наказание в колониях;
  • пребывающие не длительном лечении;
  • находящиеся в интернатах.
Еще по теме  Отпуск с последующим увольнением тонкости выплат сроки

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести  в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение. При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.

Обременение квартиры в такой ситуации снимается автоматически по завершению действия договора, в случае досрочного расторжения или смерти управляющего (арендатора). Досрочное расторжение можно оформить по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо наличие условий и соблюдение процессуальных требований к подготовке исковых документов.

Важно!
Если недвижимость находится в долевой собственности, предоставляются паспорта всех владельцев, также необходимо личное присутствие каждого совладельца имуществом.

  • посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
  • оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

  • физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
  • юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Как снять обременение в судебном порядке

Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.

Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:

  1. Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
  2. Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
  3. Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
  4. Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
  5. Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

Для снятия обременения по ипотеке в СберБанке клиенту достаточно ожидать уведомления. Если доступ к личному кабинету в онлайн-сервисе финансового учреждения утерян, пароль восстанавливается через введение номера кредитного договора на ипотеку.

Если сроки прошли, а уведомления о снятии залога нет, заемщик самостоятельно проверяет информацию с помощью справочного сервиса государственного Росреестра.

Внимание:
если ипотека оформлена в небольшом филиале или отделении СберБанка, владельцу недвижимости предстоит самостоятельный сбор и подача документов.

В этом случае процедура состоит из следующих этапов:

  • обращение в банк для получения справки об отсутствии долга по ипотеке и расторжения кредитного (и страхового) договора;
  • подача заявления о снятии обременения в банк для выдачи закладной с необходимыми пометками;
  • если закладная не оформлена, банковский сотрудник согласовывает с клиентом дату совместного посещения МФЦ или Росреестра для подписания необходимых бумаг;
  • документы подаются в Росреестр или МФЦ, примерный срок снятия обременения – 30-40 дней.

После полного снятия обременения с ипотечной квартиры собственник получает правоустанавливающие документы и фиксирует собственные права в ЕГРН.

Пакет документов для обращения в суд стандартен:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • доверенность для представителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • подтверждения исковых требований.

Стоимость рассмотрения дела регулируется ст.  333.19 НК РФ и равна – 300 руб. После вынесения решения об удовлетворении требований необходимо подождать 10 дней. Далее обращаться к регистратору для снятия обременения в стандартном порядке.

Судебная статистика

Судебная практика в делах о снятии обременения с квартиры, когда нет возможности оформить совместное заявление с кредитором, достаточно однозначна. Если истец сможет в суде доказать факт полного погашения кредитных обязательств, то обременение будет снято. Если нет, то квартира останется в залоге. Например, в деле № 2-876/2013 Салехардского городского суда истец смог обосновать суду свою позицию и привести доказательства полного погашения кредита. Решение суда было в пользу истца.

Но суд не учитывает доказательства, оформленные с нарушением буквы закона. Так было в деле 33-1660/2012, рассматриваемого в Верховном суде Республики Саха (Якутия), истец не смогла подтвердить факт погашения свих долговых обязательств. В виде подтверждения передачи денежных средств предлагалось принять во внимание свидетельские показания, что противоречить нормам материального права РФ – нарушение ст. 161-162 ГК РФ об обязанности соблюдения письменной формы. Требования истца не были удовлетворены, и обременение не снято.

Еще по теме  Ваши права, когда есть что оставить в наследство || Если нет наследников кому переходит наследство

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Спорные ситуации при снятии обременения

Получить справку об отсутствии обременения на жилую недвижимость, купленную. В ипотеку, невозможно, если:

  • квартира оформлена на третье лицо (заявителем может выступать только собственник) – в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность на представителя полноправного владельца жилья;
  • неполный перечень документов – при совместном владении необходимы паспорта граждан РФ или свидетельства о рождении всех собственников недвижимости;
  • договор кредитования погашен не в полном объеме – для полного расчета заемщик должен уточнить окончательную сумму к закрытию для исключения технических ошибок.

Последняя выплата по ипотеке также может задерживаться при взносе через кассы других банков, почтовые отделения. Изначально необходимо подтвердить погашение ссуды справкой из банка.

Внимание:
свидетельство о праве собственности после аннулирования обременения можно не менять. Но в документе остается запись о залоге, которая со справкой про снятие не имеет юридической силы. Если владелец имущества желает получить новое свидетельство, государственная пошлина составляет 350 руб.

Отказ от аннулирования закладной и снятия обременения может быть при технических сбоях или ошибках специалистов банка. Например, квартира выплачена, но небольшой остаток (даже в копейках) остался – в это случае ипотека не считается закрытой. Второй нюанс – обратная ситуация, когда остаток средств по ипотечному договору превышает задолженность.

Интересно:
на практике СберБанк не создает проблем с залоговым имуществом. Здесь сложнее получить одобрение на ипотеку – клиент тщательно проверяется на протяжении нескольких дней и даже недель. Обременения же снимается автоматически в большинстве представительств кредитной организации.

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

  1. Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
  2. Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
  3. Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

Вопросы и ответы

Разберем самые популярные вопросы пользователей – что делать, когда ипотека выплачена, но СберБанк не начал процедуру снятия обременения и аннулирования закладной. Также существуют ситуации, когда клиент финансового учреждения не пользуется личным кабинетом в ДомКлик или онлайн-сервисе банка, а также не владеет личным кабинетом на регистрационном сайте Росреестра.

Порядок заполнения заявления для подачи в Росреестр одинаков для всех категорий заемщиков – при обращении выдается образец. Он включает паспортные и другие личные данные владельца (или нескольких владельцев при совместном владении собственностью), контакты (электронную почту, телефон), адрес регистрации, причину аннулирования залога (в нашем случае – выполнения обязательств по ипотеке), данные документа из банка, на основании которого собственность переходит в безраздельное владение заемщика.

Полный перечень необходимой информации можно найти в образце на сайте Росреестра. Дополнительно заявитель указывает данные объект недвижимости и ставит подпись.

Важно!
При подаче электронного заявления необходима цифровая подпись!

Погашенная ипотека предполагает обращение в СберБанк на следующий день осле внесения последнего платежа. Снятие обременения с жилья занимает примерно 30-40 дней, здесь важно быстро получить необходимые документы от финансового учреждения.

Для сокращения сроков получения полных прав собственности записывайтесь в электронную очередь, что позволит попасть на приме в МФЦ или Росреестр в четко установленный день.

Как можно снять?

После полной выплаты ипотеки СберБанк самостоятельно начинает снимать обременение, о чем уведомляет заемщика. Если отделение не обладает техническими возможностями, обращайтесь в МФЦ или Росреестр. Оплата услуги не требуется, пошлина вносится только при получении нового свидетельства о правах собственности по деланию клиента.

Дополнительно все держатели ипотеки СберБанка проверяют снятие обременения с помощью электронных сервисов либо личного кабинета финансового учреждения. Если кредитор инициирует процедуру самостоятельно, клиент получает уведомление о ее окончании в SMS-сообщении либо по другим каналам коммуникации, выбранным в онлайн-кабинете.

Заключение

Чтобы получить безраздельное и неограниченное право собственности, ипотечным должникам важно своевременно получать на руки все документы от финансового учреждения. Еще на этапе оформления ипотеки требуйте от кредитора копию закладной, которая после погашения подшивается к договору кредитования и служит основанием для дальнейшей подачи справок в МФЦ или Росреестр.

2020 год позволяет сократить сроки снятия обременения с жилой недвижимости с помощью электронных очередей, онлайн-сервисов, позволяющих отслеживать готовность документов. Ориентировочный срок получения полных прав на имущество – 20-24 дня.

2020 год заметно упрощает снятие обременения с жилой недвижимости после полной выплаты ипотеки. С 2018 года жилищные займы СберБанка подлежат автоматической обработке, которая исключает личный сбор необходимого пакета документов для подачи в Росреестр или МФЦ. Исключением являются только отдаленные отделения и небольшие филиалы СберБанка, в которых не реализована техническая возможность автоматического снятия обременения с ипотечного жилья.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector